墨尔本多地公寓价格上涨

墨尔本公寓市场逆势发展,有超过一般的城区公寓房价中位价比一年前高。
澳洲地产

澳新网报道,墨尔本公寓市场逆势发展,有超过一般的城区公寓房价中位价比一年前高。

房市研究机构Hotspotting最新的房价预测指数(Price Predictor Index)显示,墨尔本公寓市场表现最好的邮区中位价年增幅可达到31%。

tidy room filled with furnitures

Hotspotting创始人Terry Ryder表示,在分析了墨尔本435个独立屋和公寓市场后,发现有57%的公寓市场中位价格与去年相比有所增长,独立屋市场的数字是36%。

公寓市场中,Albion中位价年增幅最大,达到31%至34万澳元。其余增幅较大的城区包括Fairfield(年涨幅29%在52.5万澳元、Broadmeadows(年涨幅18%至42万澳元)、 Springvale South(年涨幅17%至53万澳元)。

此外,Hastings、Seaford、Sydenham、Fitzroy North和Meadow Heights的公寓价格涨幅也达到了两位数。

Ryder表示,墨尔本大部分公寓市场价格增长幅度不是很大,但鉴于此前墨尔本房市全面下跌,因此“有所增长是很重要的”。

他指出,价格增长很大影响因素是首次置业者,他们在地理位置和连接性较好的城区寻找可负担房产。比如在Fairfield和Fitzroy North,当地独立屋中位价为127.5万和145万,而公寓价格还不到这些数字的一半。

此外,很多年轻人也变得更喜欢公寓生活方式,这已经成为在更外城区住独立屋的更有吸引力的替代选择,“他们选择了与父母和祖父母不同的选择,并且在一个更好的地方获得了一个负担得起的住所。”

Hotspotting还发现,墨尔本的房产需求大致已经触底,全市仅有Chelsea和Chelsea Heights的独立屋需求增大,其余73处都有所减少。

但Ryder预测,在如今大选结果出炉后,加上未来澳联储(RBA)有可能调整利率,以及澳洲审慎管理局(APRA)放松房贷政策等,房价下滑情况在不久的未来会有所缓解,甚至可能会出现小幅增长。

Hotspotting数据,墨尔本公寓价格表现最佳城区:

Albion:上涨31%至$340,000

Fairfield:上涨29%至$525,000

Broadmeadows:上涨18%至$420,000

Springvale South: 上涨17%至$530,000

Hastings:上涨6%至$425,000

Seaford:上涨15%至$530,000

Sydenham:上涨14%至$435,000

Fitzroy North:上涨14%至$680,000

Meadow Height:上涨13%至$395,000

作者:秦风

图片:网络

 

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