房价便宜 但增值潜力不大的城区

Perthnow网站报道，许多房产投资者考虑在州府城市附近，房价便宜的城区买房，但新调查显示，他们最好选择其它地方。

根据房产投资研究网站Sellorhold的研究，许多房屋中位数低于60万澳元的城区，未来房价增长的可能性都不高，由于当地价格持续下跌，购房者每年都面临着亏损的风险。这些城区主要分布在珀斯和达尔文，也有部分在布里斯本。

在珀斯，这类地区主要是外围城区Henley Brook、Wandi和Jindalee，以及中环城区East Cannington和Bentley。

布里斯本的房价低增长地区则为Beenleigh地区的Bahrs Scrub，当地房价比布里斯本的中位价低8万澳元左右。

达尔文的房价低增长城区为Palmerston地区的Rosebery、Farrar和Howard Springs。

房市分析师Jeremy Sheppard表示，需要考虑的因素包括供需以及价格周期。对住房需求低但房地产库存供应量大的地区被认为对投资者不利，因为价格没有上涨动力。而价格周期方面，以现在的地产市场来看，若继续下降表明也许未来还将下降一段时间。

根据CoreLogic的研究，达尔文房市中位数价格在过去三年中下降了近12％，而珀斯价格下跌了6.3％。而在北领地的Rosebery房价下跌幅度甚至更大，过去三年房价下跌了17％。Sheppard表示，在达尔文和珀斯的一些郊区，房屋低增长很常见，这意味着投资者最好将目光转向别的地方地方。

Sellorhold研究显示，一些房价便宜，未来增值潜力巨大的城区包括堪培拉-Queanbeyan区域的Charnwood和Karabar，Sheppard表示：“Charnwood和Karabar在许多地方未来价格增长都占前两位，因为当地现在房价便宜，又靠近堪培拉，很多公务员会在这里买房。”

其他增值潜力城区巨大的包括霍巴特的Old Beach、Geilston Bay和Austins Ferry；黄金海岸-Tweed的Bilambil Heights；阿德莱德d St Marys、Birkenhead、Largs North和Croydon Park。

作者：秦风

图片：网络