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过去5年,在墨尔本这5个地区买房的业主可能都亏了!

CoreLogic的最新数据显示,墨尔本房价亏损最严重的五个地区是:墨尔本内城区、Stonnington、Yarra、Moonee Valley和Boroondara。这些地区的房价亏损可能会继续扩大。
澳洲地产

据先驱太阳报报导,CoreLogic的最新数据显示,墨尔本房价亏损最严重的五个地区是:墨尔本内城区、Stonnington、Yarra、Moonee Valley和Boroondara。这些地区的房价亏损可能会继续扩大。

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大量兴建的公寓和严格的贷款条件是许多墨尔本内城区卖家亏本出售房产的原因。在Moonee Valley,平均亏损为5.4万澳元,亏损率为至13.6%。去年同期在同一地区,这一比率为8.3%,平均亏损为2.5万澳元。亏损的房主们大都持有自己的房子5年左右。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,房产盈利的持有时间约为10年。他说这一分析结果显明,住房是一项长期投资,而不是短期投资。 Moonee Valley是一个以公寓为中心的地区,这导致了较高的转售损失。

但房地产经纪人Brad Teal表示,在过去5年里购买了一套公寓的房主,得到了一个虚假的承诺,即他们在出售房产时,房产会保值。市场上有这么多在建的公寓,它们的价格都不高。这对房主造成了巨大的影响。

在过去5年购房的人中,有30%至40%的人卖出房子无法赚钱。房价下降的一个原因是糟糕的建筑规格,这些房产过于紧凑,无法在转售市场上立足。

Teal表示,许多业主,尤其是海外买家,利用印花税下调的机会,以期房的方式购买了他们的公寓,但这些房产现在每平方米的价格明显低于他们当初购买的价格。他表示,银行去年更为严格的放贷做法是造成这一问题的原因之一。

Kusher表示房地产市场一直在走弱,他预计未来两到三个季度,二手房销售亏损将会扩大。

 

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