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悉尼墨尔本房价年涨幅将重回“两位数”?

澳ANZ银行的高级经济学家Felicity Emmett和房产研究机构SQM Research的总经理Louis Christopher上周相继表明,悉尼和墨尔本的房价年涨幅将重回“两位数”,澳大利亚房地产投资专家Michael Yardney于上周(20日)发文总结相关言论。
澳洲地产

澳ANZ银行的高级经济学家Felicity Emmett和房产研究机构SQM Research的总经理Louis Christopher上周相继表明,悉尼和墨尔本的房价年涨幅将重回“两位数”,澳大利亚房地产投资专家Michael Yardney于上周(20日)发文总结相关言论。

随着四大银行的降息以及联邦政府的减税,ANZ的经济学家们认为悉尼和墨尔本的房价将重新回升,澳ANZ银行预测悉尼和墨尔本的房价到明年中期将达12%的增幅。

与此同时,SQM Research的总经理Louis表示,自5月大选以来,积累的增长势头正在加速,SQM也称明年悉尼和墨尔本房价将迎来两位数的增长。

数据来源:ANZ Bank
数据来源:ANZ Bank

Felicity赞同Louis的观点,认为悉尼和墨尔本的房价反弹速度比预想中要快。 “拍卖清盘率在去年12月触底,此后一直在上升。但自5月以来,这种上升趋势变得更加明显。市场信心的变化是由低利率、住房税收确定性以及获得信贷的难易程度等因素共同驱动的。总而言之,这些因素实质上是在帮助人们从极端有偏见的消极情绪转变为积极乐观的市场态度。”

ANZ认为截止到今年底,悉尼和墨尔本的房价会上升3%,到明年年中将分别达到12%和13%的年度涨幅。

悉尼房地产投资专家Michael Yardney在博客中对相关言论总结如下原因:

1.拍卖清盘率居高不下

Michael表示,随着拍卖清仓率居高不下,价格可能会像过去一样上涨。

早在今年8月,domain网站报导,墨尔本房市清盘率连续70%以上,似乎暗示着房市开始回温。Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,7月份墨尔本的总体清盘率达到2017年10月以来的最高水平。

根据西太平洋银行(Westpac)高级经济学家Matthew Hassan的说法,结合周末拍卖清盘率的初步评估显示,悉尼和墨尔本的拍卖清盘率进一步增强。

据CoreLogic拍卖清盘率最新数据,墨尔本拍卖清盘率73.35%,而悉尼的清盘率已达79.22%。

2.低利率正刺激着市场

澳大利亚央行(Reserve Bank)已三次降息,CoreLogic预计测悉尼和墨尔本的住宅价值将大幅上升。澳联储行长Philip Lowe于上星期五(18日)在美国发表讲话时暗喻,进一步降低利率将无法带来显著的经济效益改善,还有可能会进一步推高住宅等资产的市场价格。

两周前,澳金融评论网站顶级经济学家称,澳联储(RBA)在接下来的12个月内可能要采取货币量化宽松(quantitative easing)政策,Philip预计澳大利亚将会持续较长时间的低利率水平,要创造一种鼓励投资的环境。“过去一年,经济经历了一段疲软时期,但实际上正逐步改善,低利率正发挥着刺激市场的作用。”

若悉尼与墨尔本的房价如预测而言重回“两位数”增长,ANZ预测,澳居民的家庭债务水平可能会上升,支付能力可能会下降。

澳洲上市公司QBE预测下列经济指标会影响2022年的房地产市场:

相关经济指标 2019年 2022年预测
现金利率 1.0% 上升到1.5%
就业增长率 2.6% 下降到1.7%
失业率 5.1% 下降到4.8%
消费者物价指数CPI 1.7% 上升到2.5%
国内生产总值GDP 2.1% 上升到2.9%
海外移民数量 预计从2017年12月将上升2.8%
房价负担能力 预计从2019年6月将下降26%
总人口数 预计从2018年12月将增长到25,180,234

数据来源: The-QBE-Australian-Housing-Outlook-2019-2022.pdf

(责任编辑:欣欣)

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