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悉尼墨爾本房價年漲幅將重回「兩位數」?

澳ANZ銀行的高級經濟學家Felicity Emmett和房產研究機構SQM Research的總經理Louis Christopher上周相繼表明,悉尼和墨爾本的房價年漲幅將重回「兩位數」,澳大利亞房地產投資專家Michael Yardney於上周(20日)發文總結相關言論。
澳洲地產

澳ANZ銀行的高級經濟學家Felicity Emmett和房產研究機構SQM Research的總經理Louis Christopher上周相繼表明,悉尼和墨爾本的房價年漲幅將重回「兩位數」,澳大利亞房地產投資專家Michael Yardney於上周(20日)發文總結相關言論。

隨著四大銀行的降息以及聯邦政府的減稅,ANZ的經濟學家們認為悉尼和墨爾本的房價將重新回升,澳ANZ銀行預測悉尼和墨爾本的房價到明年中期將達12%的增幅。

與此同時,SQM Research的總經理Louis表示,自5月大選以來,積累的增長勢頭正在加速,SQM也稱明年悉尼和墨爾本房價將迎來兩位數的增長。

數據來源:ANZ Bank
數據來源:ANZ Bank

Felicity贊同Louis的觀點,認為悉尼和墨爾本的房價反彈速度比預想中要快。 「拍賣清盤率在去年12月觸底,此後一直在上升。但自5月以來,這種上升趨勢變得更加明顯。市場信心的變化是由低利率、住房稅收確定性以及獲得信貸的難易程度等因素共同驅動的。總而言之,這些因素實質上是在幫助人們從極端有偏見的消極情緒轉變為積極樂觀的市場態度。」

ANZ認為截止到今年底,悉尼和墨爾本的房價會上升3%,到明年年中將分別達到12%和13%的年度漲幅。

悉尼房地產投資專家Michael Yardney在博客中對相關言論總結如下原因:

1.拍賣清盤率居高不下

Michael表示,隨著拍賣清倉率居高不下,價格可能會像過去一樣上漲。

早在今年8月,domain網站報導,墨爾本房市清盤率連續70%以上,似乎暗示著房市開始回溫。Domain的經濟學家Trent Wiltshire表示,7月份墨爾本的總體清盤率達到2017年10月以來的最高水平。

根據西太平洋銀行(Westpac)高級經濟學家Matthew Hassan的說法,結合周末拍賣清盤率的初步評估顯示,悉尼和墨爾本的拍賣清盤率進一步增強。

據CoreLogic拍賣清盤率最新數據,墨爾本拍賣清盤率73.35%,而悉尼的清盤率已達79.22%。

2.低利率正刺激著市場

澳大利亞央行(Reserve Bank)已三次降息,CoreLogic預計測悉尼和墨爾本的住宅價值將大幅上升。澳聯儲行長Philip Lowe於上星期五(18日)在美國發表講話時暗喻,進一步降低利率將無法帶來顯著的經濟效益改善,還有可能會進一步推高住宅等資產的市場價格。

兩周前,澳金融評論網站頂級經濟學家稱,澳聯儲(RBA)在接下來的12個月內可能要採取貨幣量化寬鬆(quantitative easing)政策,Philip預計澳大利亞將會持續較長時間的低利率水平,要創造一種鼓勵投資的環境。「過去一年,經濟經歷了一段疲軟時期,但實際上正逐步改善,低利率正發揮著刺激市場的作用。」

若悉尼與墨爾本的房價如預測而言重回「兩位數」增長,ANZ預測,澳居民的家庭債務水平可能會上升,支付能力可能會下降。

澳洲上市公司QBE預測下列經濟指標會影響2022年的房地產市場:

相關經濟指標 2019年 2022年預測
現金利率 1.0% 上升到1.5%
就業增長率 2.6% 下降到1.7%
失業率 5.1% 下降到4.8%
消費者物價指數CPI 1.7% 上升到2.5%
國內生產總值GDP 2.1% 上升到2.9%
海外移民數量 預計從2017年12月將上升2.8%
房價負擔能力 預計從2019年6月將下降26%
總人口數 預計從2018年12月將增長到25,180,234

數據來源: The-QBE-Australian-Housing-Outlook-2019-2022.pdf

(責任編輯:欣欣)

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