私人买房如何获利

Realestate网站报道，拍卖因疫情叫停后，澳洲多地的公开拍卖转为私人售卖，但由于私人售卖利弊明显成为人们关注的焦点。

通常来说，私人卖房有点包括，房屋销售速度比公开拍卖快，任何有兴趣的买家都可马上出价，并直接与卖家线上联系；卖家可尽情挑选适合的买家，加大交易双方间的灵活性，因没有固定的交割日期，卖家可自行延长或缩短时间；减少拍卖成本，由于不需要再支付拍卖师佣金；最后还便于筛选出真正的买家，这些买家清晰自身预算，而不是那些只是看看或还处于摸索状态的人们。

不过地产专家Cate Bakos表示，站在买家的角度，对于那些非房地产专家的人来说，私人买房过程通常“压力很大且令人沮丧”，“拍卖规则非常明确，中介通常没有刷小聪明的余地。”但是在私人销售中，中介可以想办法促进交易，这可能会导致不信任感。”

中介有时候采取的策略是，买家只能在截止日期之前提交一个报价，通常没有任何以后的机会对其进行修改。Bakos说，买家应向代理商询问卖方的首选销售条款，包括价格预期和理想的结算期。进行当地的研究以确定合适的价格也很重要。

地产机构Full Circle买家代表Rob German称，希望建立的这个平台能让所有人都看到出价，尽管是私人出售，但仍像公开拍卖一样保持透明。

此外该网站专家指出，私人售卖还存在很大的风险，如果卖家掌握不好成交的时机，那感兴趣的买家很可能会在等待过程中考虑其他的房产，或继续观望。结合现在的房市形式，买家和卖家都需要找到适合自己的办法，并作出正确决定。

维州房产研究所资深副总裁兼经纪人Adam Docking表示，拍卖仍然是最透明的销售类型，在私人出售方面，确定一个固定交易期限对买卖双方是最公平的。

来源：秦凤