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墨尔本二波疫情再起 连累房市疲软

“热点地区”在今年6月底有了新的定义,不再是通常所指的受欢迎的热门地区,而变成“COVID-19病毒集中爆发地区”。墨尔本COVID-19病毒感染量卷土重来,导致房产拍卖成交率下降,大多数现场拍卖被迫改回网上进行。
澳洲地产

“热点地区”在今年6月底有了新的定义,不再是通常所指的受欢迎的热门地区,而变成“COVID-19病毒集中爆发地区”。墨尔本COVID-19病毒感染量卷土重来,导致房产拍卖成交率下降,大多数现场拍卖被迫改回网上进行。

据澳洲金融评论报道,经济学家对墨尔本房价呈悲观期望,认为疫情若没得到控制,房价30%的跌幅也不是没有可能,并可能拖累澳洲其它城市。

据Domain的初步数据显示,截止6月28日的一周内,墨尔本的拍卖成交率为59.4%,比前一周下降了2个百分点。悉尼的拍卖行情小幅走强,成交率为64.4%。

自从墨尔本六个地方行政区被确定为COVID-19 “热点地区”以后,维州和新州政府都警告人们不要进出这些地区以抑制病毒的传播,卫生官员正在考虑采取更严格的限制措施,如取消现场看房和拍卖。

地产公司Ray White的董事总经理Dan White表示,尽管目前政府仍然允许现场拍卖,但大多数墨尔本卖家将拍卖改为网上进行,以避免大批人潮。 White说,墨尔本疫情再起,卖家的信心无疑受到打击,本周有超过十分之一(10.6%)的拍卖被临时撤回。

在4月份疫情高潮时,预定拍卖的房产中约有50%被撤回。White担心,在第二波疫情来临的恐慌中,上市竞拍的房源将以四月份同等的速度被撤回。

房价下跌加剧

据澳洲金融评论报道,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver 表示,墨尔本疫情的不确定性将使墨尔本房价在一定时间内保持低迷。他说,“我预计悉尼和墨尔本的房价会下跌10%,但如果让病毒继续传播,墨尔本的房价跌幅可能更大,并且可能影响其它城市。”

澳洲金融评论引述Domain高级研究分析师Nicola Powell的观点称,墨尔本疲弱的拍卖数据表明,最近新增的病例已经开始使一些买家不安。她说,“我认为疫情已经吓退了许多买家,他们变得更加谨慎。”

SQM Research的研究主管Louis Christopher的预期更为悲观,他认为,严重的疫情反弹可能导致房市惨淡,价格下跌幅度可高达30%。

另据Domain网站报道,墨尔本“热点地区”的房产代理们在第二波冲击中依然保持信心,他们认为市场最坏的时候已经过去,即使个别地区的疫情曲线升高也无法阻挡整体市场复苏的步伐。

责任编辑:张茹

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