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墨爾本二波疫情再起 連累房市疲軟

「熱點地區」在今年6月底有了新的定義,不再是通常所指的受歡迎的熱門地區,而變成「COVID-19病毒集中爆發地區」。墨爾本COVID-19病毒感染量捲土重來,導致房產拍賣成交率下降,大多數現場拍賣被迫改回網上進行。
澳洲地產

「熱點地區」在今年6月底有了新的定義,不再是通常所指的受歡迎的熱門地區,而變成「COVID-19病毒集中爆發地區」。墨爾本COVID-19病毒感染量捲土重來,導致房產拍賣成交率下降,大多數現場拍賣被迫改回網上進行。

據澳洲金融評論報道,經濟學家對墨爾本房價呈悲觀期望,認為疫情若沒得到控制,房價30%的跌幅也不是沒有可能,並可能拖累澳洲其它城市。

據Domain的初步數據顯示,截止6月28日的一周內,墨爾本的拍賣成交率為59.4%,比前一周下降了2個百分點。悉尼的拍賣行情小幅走強,成交率為64.4%。

自從墨爾本六個地方行政區被確定為COVID-19 「熱點地區」以後,維州和新州政府都警告人們不要進出這些地區以抑制病毒的傳播,衛生官員正在考慮採取更嚴格的限制措施,如取消現場看房和拍賣。

地產公司Ray White的董事總經理Dan White表示,儘管目前政府仍然允許現場拍賣,但大多數墨爾本賣家將拍賣改為網上進行,以避免大批人潮。 White說,墨爾本疫情再起,賣家的信心無疑受到打擊,本周有超過十分之一(10.6%)的拍賣被臨時撤回。

在4月份疫情高潮時,預定拍賣的房產中約有50%被撤回。White擔心,在第二波疫情來臨的恐慌中,上市競拍的房源將以四月份同等的速度被撤回。

房價下跌加劇

據澳洲金融評論報道,AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver 表示,墨爾本疫情的不確定性將使墨爾本房價在一定時間內保持低迷。他說,「我預計悉尼和墨爾本的房價會下跌10%,但如果讓病毒繼續傳播,墨爾本的房價跌幅可能更大,並且可能影響其它城市。」

澳洲金融評論引述Domain高級研究分析師Nicola Powell的觀點稱,墨爾本疲弱的拍賣數據表明,最近新增的病例已經開始使一些買家不安。她說,「我認為疫情已經嚇退了許多買家,他們變得更加謹慎。」

SQM Research的研究主管Louis Christopher的預期更為悲觀,他認為,嚴重的疫情反彈可能導致房市慘淡,價格下跌幅度可高達30%。

另據Domain網站報道,墨爾本「熱點地區」的房產代理們在第二波衝擊中依然保持信心,他們認為市場最壞的時候已經過去,即使個別地區的疫情曲線升高也無法阻擋整體市場復甦的步伐。

責任編輯:張茹

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