澳洲房价反弹缓慢 专家:2025年才可“收复失地”

房地产专家研究澳洲房价走势发现,COVID-19疫情对房价冲击影响深远,澳洲房价中位数至少要到2025年才会恢复到2017年的巅峰水平。
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房地产专家研究澳洲房价走势发现,COVID-19疫情对房价冲击影响深远,澳洲房价中位数至少要到2025年才会恢复到2017年的巅峰水平。

据澳洲金融评论报导,房产研究机构CoreLogic的房价数据显示,澳洲房市自2017年达到顶峰后陷入低迷。市场在2017-19年低迷时期下跌了10.2%。2019年中旬以来开始复苏,整个首府城市的房价在过去10个月中飙升了10.3%,几乎是有史以来最快的房地产市场复苏,也就是理想的V型复苏状态,在10个月内收复失地。直到COVID-19打破了强劲的反弹势头,澳大利亚房市从三月起进入停滞模式。

如今全澳房地产价格已经连续两个月下跌。

澳洲历史上房价反弹最快的时期仍然是1983年至1984年,房价在11个月中恢复了10.5%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,尽管有一些迹象表明,到去年年底反弹放缓,但市场以“我们所见过的最快的速度复苏”。他说,“当然,房价回升的趋势在3月份COVID-19影响显现时戛然而止。”

悉尼的房价于2017年6月达到峰值,当时房价中位数冲到$907,693澳元的高位。根据CoreLogic的数据,目前悉尼的房价中位数为$875,749澳元。

在墨尔本,房价在2017年11月达到峰值$696,306澳元,在今年2月曾短暂被超越,但此后下跌1.9%至$683,529澳元。

AMP Capital经济学家Shane Oliver说:“向前看,仍是一团糟。这种COVID-19病毒对房市的冲击要比80年代和90年代初的房地产衰退更为严重,我们仍在等待它结束。”

“在短期内,我们还会看到房价有更多的下行空间,关于下行空间的大小业界还有很多争论。房价可能不会在明年年中之前见底…所以可能要到在2025年(房价才可能重新达到新高)。”他说。

Oliver博士对房价的基本预期仍然是,全澳平均房价下跌5%至10%,悉尼和墨尔本均下跌10%。

他表示,如果墨尔本持续封锁而悉尼紧随其后采取封锁措施,房价则有可能进一步下跌。他说,“我们预计房屋销售量将在2021年恢复,那时我们普遍预计房价会维持稳定一段时间,尽管澳大利亚的房价反弹的可能性会稍大一些。”

“但是,如果新的封锁继续对经济产生影响,价格存在重大的下行风险。”

 

责任编辑:张茹

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