澳洲哪些地区业主赚钱 哪些在赔钱

一项最新研究显示，与疫情前相比，现在业主售房更有可能获利。

据澳洲金融评论报导，尽管早先担心疫情可能迫使投资者亏本出售，但最新的CoreLogic的报告显示，盈利出售的房产比例攀升，从6月季度（4-6月份）的87.2％上升至9月季度（7-9月份）88.1％。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen说，最新数据“反映了2020年澳洲房地产市场的韧性”。

由于越来越多的城市居民考虑搬到海滨或林区居住，乡村一带的物业销售好于大城市。其中维州乡村地区业主最赚钱，9月季度97.5％的房屋盈利出售。

但悉尼和墨尔本中央商务区的业主前景黯淡。

数据显示，9月季度，墨尔本市政厅辖区34.3%的物业销售已经是赔本卖，亏本销售比例较高的地区依次是富人区Stonnington（22.2%）和 Manningham（18.4％）。

在悉尼，Parramatta市的亏损销售比例最高，为18.4％，其次是Strathfield（18.7％），Ryde（16.8％）。悉尼市政厅的亏损销售比例低于墨尔本，为9.3％，但仍高于全市平均水平。

珀斯和达尔文两座城市物业亏损销售的比例虽然很高，但亏损幅度在大幅下降，预示著两个市场都开始反弹。

珀斯亏本易手的房产比例从6月季度的36.9％降至9月季度的32.5％。在达尔文，同期亏损销售的比例从54.4％降至50.4％。

 迫在眉睫的威胁

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管过去一年澳大利亚的房地产市场一直保持“极强的韧性”，但今年三月份抵押贷款假期结束，可能会迫使越来越多的投资者亏本出售房地产。

Powell博士说：“在整个大流行中，被迫销售比例一直很低，但我确实认为某些地点，尤其是悉尼和墨尔本的中央商务区，未来仍然存在风险。”

“如果投资者找不到租客，他们在没有租金收入的情况下坚持不了多久……因此，抵押贷款假期结束时，我们很可能会看到更多投资者不得不出售房屋。”

Powell博士说，报告向人们展示了一个房产界不变的法则， “尽管发生疫情，房地产市场仍遵循着一定的周期运行，您持有房产的时间越长，销售时盈利的机会就越大。”

9月季度，售房者的平均持有时间为8.5年。 获利销售的持有期为9年，而亏本销售的持有期通常为6.7年。