黄金海岸郊区天堂角（Paradise Point）可能在未来30年内因海岸风险而损失价值14亿澳元的财产。（图片来源：realestate .com.au)
据黄金海岸公告报报导，一份新白皮书显示，黄金海岸价值数十亿的房产正面临着海平面上升和海岸侵蚀的严重“风险”。而且在未来30年内，受影响的风险“非常高”。
Core Logic公司的金融风险评估报告分析了所有类型的海岸风险，包括侵蚀、洪水和海平面上升，得出了位于海岸线1公里内住宅的风险指数–从风险非常高到无风险。
黄金海岸郊区天堂角（Paradise Point）是全澳风险指数最高的郊区，有超过14.6亿澳元的房产在未来30年内可能受到风暴潮和海岸侵蚀的影响。
天堂角大部分财富都集中在主权岛（Sovereign Islands）这块小飞地上，那里居住着全国最富有的人，包括政治家Clive Palmer，他一个人就在主权岛拥有近十处房产，包括位于King Arthurs Court的价值2000万澳元的豪宅’Chateau de Reves’。
根据该风险报告，天堂角的房价在截至今年1月的5年内增长了50%，并且独立屋密集。“由于高房价，估计在6.4平方公里内有价值14亿澳元的房产置于海岸风险之下。没有其他郊区有如此高密度的财富处于危险之中，”报告说。
Runaway Bay在全国名单中排名第六，有价值4.24亿澳元的房屋有可能受到影响。
CoreLogic的咨询和风险管理主管Pierre Wiart博士说，最近的洪水灾害是一个悲剧，但也及时提醒了人们，极端天气可能对人身和财富造成破坏力。
Wiart博士说：“在未来三十年里，海岸风险会具体化，澳大利亚大部分地区已经感受到气候变化的实际影响，以及直接导致的的财产损失。”
海岸风险评估将使房主、未来的买家和金融服务部门，如保险公司和贷款公司，了解到未来与气候有关的潜在海岸风险。
在过去两年里，黄金海岸的中位房价上升了33%。房价大幅上升使黄金海岸和其他沿海地区成为澳大利亚最容易遭受海岸破坏的地区之首。
昆州东南部和新州北部近期发生大面积洪灾，根据澳大利亚保险委员会（ICA）的数据，估计损失金额接近25亿澳元。
事后，ICA的一项调查显示，94%的人认为应该对建房地点进行更好的控制，降低洪水的风险。
同时，多达37%的受访者表示，如果他们受到洪水袭击，没有足够的保险来进行重建。
责任编辑：张茹
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长期以来，房价上涨的速度远快于工资增长，这使得潜在购房者面临更大的困难，除非他们承担巨额债务或得到家庭帮助，专家警告这种差距可能会扩大。 据悉尼晨峰报报道，住房需求超过了新房建设的速度，而直到过去两年的低利率也增加了购房者的预算。与此同时，工资增长依然低于房价增长水平。 根据澳大利亚统计局（ABS）本周的数据，截至3月的一年里，工资上涨了4.1%，略低于截至12月的一年里的增幅。而根据Domain的数据，截至3月的一年里，首府城市的房价上涨了8.4%，尽管墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。 但从长期来看，这一差距非常明显。在截至3月的12年里，首府城市的房价飙升了93.5%，而工资仅上涨了34.7%。 澳大利亚联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，过去30年间，利率一直在结构性下降，直到最近几年。 “在利率下降的过程中，借款能力随著收入水平的增加而提高，这使得房价在很长一段时间内上涨，”Aird说。 最近，尽管利率上升，但房价上涨的速度仍快于工资增长。他将这一现象归因于人口的强劲增长相对于住房供应的不足，以及购房者从父母那里获得的支持。最近的数据表明，随著买家利用通过房产创造的财富（他们家庭的或自己的）购房，而不仅仅依靠工资储蓄，首付款在增加。 Aird还指出，女性在劳动力中所占比例的增加，以及双收入家庭的兴起，意味著家庭收入增长速度快于工资增长，这是房价上涨的另一个有利因素。 “在几个主要首府城市，中位数住房的可负担性已经达到了历史最差水平，”Aird说。“进入房市变得越来越困难了。” Aird表示，买家现在需要更大的首付款，并且必须使用更多的收入来偿还贷款，但购买的房产可能比30年前从事类似职业的父母所能买到的房产要小。 “如今，即使是收入相当不错的人们也在努力进入房地产市场，更不用说购买中位数价格的住房了。” Aird认为，除非采取政策变革，例如增加新房建设或减少投资者需求，否则这一差距不会缩小。 PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建设的短缺以及利率的结构性下降。她表示，工资增长和房价之间的差距现在如此之大，以至于缩小这一差距将是一个挑战。… Read More