澳洲房价下滑速度创14年新高 布里斯本房价连跌两个月

CoreLogic公布的最新数据显示，自5月初以来，澳洲房价中位数下跌了2%，至74.7万澳元（含独栋房屋和公寓）。澳洲房价正以14年来最快的速度下滑。布里斯本的房价已经连跌2个月，而且，随著澳联储继续加息，全澳市场情况“可能进一步恶化”。

房价连跌2个月

布里斯本的房价已经连续第二个月下跌，但是该市的跌幅已经被整个乡镇地区，包括黄金海岸和阳光海岸的更大跌幅所超越。

在7月份的PropTrack房价指数中，黄金海岸下跌0.13%，阳光海岸下跌0.6%，而布里斯班只下跌0.09%。

昆州季度跌幅最大的地区是Brisbane South（-2%）、阳光海岸（-1.22%）、昆州中部（-1%）、黄金海岸（-0.97%）和Mackay/Issac/Whitsundays（-0.94%）。

PropTrack高级经济学家雷恩（Paul Ryan）说，以澳元计算，昆州房价自高峰以来的跌幅与过去一年的激增相比仍然很小，布里斯班自5月以来下降了1,590澳元，昆州其他地区下降了3,532澳元。

在过去的12个月里，黄金海岸的中位价大幅增长了21.41%，达到87.9万澳元，而阳光海岸的中位价则更高，达到96.9万澳元，每年上涨20.26%。凯恩斯的房价已经上涨了14.11%，达到了52.5万澳元。

房价下滑速度创新高

据澳广ABC报导，CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“尽管房价才开始下跌三个月……但下跌速度堪比2008年全球金融危机爆发，以及上世纪80年代初的急速下跌。”

Lawless强调，这是全球金融危机和上世纪80年代衰退以来，“最快的房价下跌速度”。

统计数据还显示，在疫情期间（2020年年中—2022年4月），澳洲房价飙升了28.6%。澳洲偏远地区的房价涨幅甚至更大，在两年时间里上涨了41.1%。Lawless表示，这是因为疫情期间远程办公逐渐成为主流，大量人口离开城市前往更远的区域居住。

Lawless表示悉尼房价下滑速度尤其快，今年7月，悉尼房价中位数下跌了2.2%（季度下跌4.7%），这是“近40年来最大的房价跌幅。”

另外，墨尔本和霍巴特的房价也加速下跌，上个月均下跌了1.5%，堪培拉的房价下跌了1.1%，布里斯本下跌了0.8%。

剩下的3个首府城市达尔文、阿德莱德和珀斯的房价还是微涨，涨幅只有0.2%-0.4%。

Lawless分析说：“我认为这次下行将类似于全球金融危机那次，将短而快。”CoreLogic的数据显示，全球金融危机期间，澳洲房价中位数在11个月的时间里下跌了约8.5%。

很多分析人士预测平均而言澳洲房价将下跌10%-20%（从顶峰到谷底）—两个最昂贵城市悉尼和墨尔本可能遭受最大跌幅。但Lawless表示，目前房市“加速”下滑的趋势并不会令人感到惊讶，“如果我们看到全国房价下跌15%，房价也只会回到2021年4月前后的水平。”Lawless说。

澳广ABC在报导中称，房价下跌得多快（以及下跌多少）将取决于未来几个月澳联储加息的力度。

目前房市正朝著买方市场转变，特别是悉尼和墨尔本这样的市场，Lawless说：“买方回到了主导地位，有更多选择，紧迫性也降低了。但对卖方来说，这意味著他们需要在价格预期上更现实一些。”

而在租房市场，则房东有利地位，房租在迅速上涨，仅上个季度，全国平均房租上涨了2.8%—过去一年里上涨了近10%。

Lawless表示，展望未来，租客面临的压力可能越来越大。“如此高的租金肯定会带来一些负面的社会影响，目前租金增速还没有出现任何放缓的迹象。”