海外买家对维州的房屋表现出的兴趣正在激增，而在线查看该州房地产市场的人数中，新西兰人数最多。

据澳洲地产网报道，PropTrack的新数据显示，与去年同期相比，海外房地产专家的搜索量增加了13%，新西兰人的活动量则增加了10%，现在他们占据了所有国家中搜索量最多的位置。

作为为外国投资者，中国曾是最大的海外买家，在过去的一年内，中国买家投资在澳大利亚房地产的数额增加了10亿澳元，其中对维州房产感兴趣的买家增加了39%，数据表明，这可能预示著2024年将有更多的投资。

而近期，其他国家搜索维州房地产的量正在高速上涨，其中印尼增加了46%，这也暗示著除中国外，其他邻国也正积极考虑在这里购买房产。

去年的澳洲净移民超过了50万人，财政部的预测显示，2024年的数字将下降到31.5万人。

但一些经济学家认为为，根据realestate.com.au上的海外搜索趋势来看，在2024年6月之前，实际的移民数将超过预期。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，疫情期间海外投资澳大利亚房产大幅下降后，如今将大量回复，尽管仍然存在一些“限制因素”。

“对(海外买家)来说，没有太多可供购买的；他们只能购买新建房屋，这对他们来说将是很困难的，” Conisbee女士说。

“大多数对澳大利亚住宅房地产的外国投资来自中国。但中国实施了非常严格的资本管制法律，因此他们很难将资金转移到外国。”

取而代之的是，新西兰等囯的正在把目光看中澳洲，尤其对维州的兴趣。

Conisbee女士表示，尽管联邦政府的住房协议旨在在未来五年建造120万套住宅，但在有“源源不断的外国投资”时，澳洲最接近建造的数字是105万套。

她说：“2016年对澳大利亚住宅房地产的外国投资约为700亿澳元，去年降至不到100亿澳元。”

澳大利亚租房搜索(Rental Search Australia)的共同创始人Jade Costello表示，许多新移民在澳大利亚首先租房，然后再买房，而且他们对居住条件的喜好通常也不同。

Costello说：“来自亚洲的人往往对较小的房产、联排别墅和公寓非常开放；新加坡或香港的人，安全是他们的首要考虑因素。”

Costello指出：“来自英国的人，他们的澳大利亚梦总是拥有一个游泳池；靠近海滩或带游泳池的房产对他们来说就是最终梦想。”

Costello说：“然后对于新西兰人来说，他们往往只是想要澳大利亚的生活方式；因此，对于新西兰家庭来说，后院是一个真正的加分项，还有一些户外空间。”

热衷于在维州购买房产的顶级国家包括：

1新西兰

2）美国

3）英国

4）中国

5）日本

6）香港

7）印度

8）新加坡

9）印尼

10）越南