在部分租客已达到自身可承受租金上限之际，悉尼普通独立屋的租金成本创下新高，而公寓租金也维持在历史纪录水平。

1月15日发布的最新《Domain 租金报告》显示，截至去年12月的一年内，悉尼独立屋的租金中位要价跃升至每周 800 澳元，同比上涨 3.9%，即每周增加 30 澳元，创下新纪录。

悉尼普通公寓的要价为每周 750 澳元，年内上涨 7.1%，即每周增加 50 澳元。尽管同样创下纪录，但该水平与上一季度持平。

Domain 研究与经济学主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，一些租客正转向更便宜的地区或房源，以应对不断上升的租赁成本。

她说：“正是在这种情况下，‘可负担能力天花板’的作用开始显现。我认为悉尼处在这一状态有一段时间了，而负担能力压力确实会改变人们的行为。”

鲍威尔指出，持续偏低的空置率是推动悉尼租金持续上涨的重要因素。

截至2025年12月底，悉尼的租赁空置率为 1.4%，高于上季度的 0.9%。她表示，这反映出租赁市场的季节性换约期，在此期间租金会被重新设定，同时也指出，“从技术上来说，这仍然是一个房东市场”。

她补充道：“这种市场格局本身，我认为仍在持续推高整体租金水平。”

编辑：宋子玉