在部分租客已達到自身可承受租金上限之際，悉尼普通獨立屋的租金成本創下新高，而公寓租金也維持在歷史紀錄水平。

1月15日發布的最新《Domain 租金報告》顯示，截至去年12月的一年內，悉尼獨立屋的租金中位要價躍升至每周 800 澳元，同比上漲 3.9%，即每周增加 30 澳元，創下新紀錄。

悉尼普通公寓的要價為每周 750 澳元，年內上漲 7.1%，即每周增加 50 澳元。儘管同樣創下紀錄，但該水平與上一季度持平。

Domain 研究與經濟學主管鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，一些租客正轉向更便宜的地區或房源，以應對不斷上升的租賃成本。

她說：「正是在這種情況下，『可負擔能力天花板』的作用開始顯現。我認為悉尼處在這一狀態有一段時間了，而負擔能力壓力確實會改變人們的行為。」

鮑威爾指出，持續偏低的空置率是推動悉尼租金持續上漲的重要因素。

截至2025年12月底，悉尼的租賃空置率為 1.4%，高於上季度的 0.9%。她表示，這反映出租賃市場的季節性換約期，在此期間租金會被重新設定，同時也指出，「從技術上來說，這仍然是一個房東市場」。

她補充道：「這種市場格局本身，我認為仍在持續推高整體租金水平。」

編輯：宋子玉