维州政府计划禁止房主在未披露底价（reserve price）的情况下举行拍卖，这一举措被批将引向“合法化低报”之路。

一位在墨尔本有15年拍卖理论研究经验，并以底价为论文主题的学者警告称，此新政最终将使卖家损失金钱，同时对遏制低报毫无帮助。

消费者事务厅长斯泰科斯（Nick Staikos）宣布，计划在明年实施新法，若房屋卖主未在7天前公布底价，将被禁止通过拍卖或限定日期出售的方式出售房产。

但皇家墨尔本理工大学（RMIT）的高级讲师 Peyman Khezr博士表示，这并不能阻止房屋以高于底价成交。

“买家仍然可能觉得被‘低报’，只是现在它将成为由新规产生的一种合法低报形式。”Khezr博士说。

据澳洲地产网（realestate.com.au）报导，Khezr指出，该计划非常模糊，存在风险，一些卖家可能会人为设定一个非常低的底价，然后使用“卖方出价”（vendor bid）来抬高价格，实际上绕开了新法规。

那些试图遵守新规的卖家，则可能把底价设得过高，导致拍卖流拍，最终以低于可能原本能获得的价格售出。

而另一些出于诚信将底价设得偏低的卖家，则可能被迫以低于在私下出售（private treaty）环境中原本能获得的价格出售。

“这样一来，唯一公开透明的销售方式也将终结。”Khezr说，“这显然是一次市场干扰，而且全球没有任何市场在这么做，是有原因的。”“我目前不知道有任何科学研究表明披露底价能减少低报现象。”“他们正在为一个无关的问题提出所谓解决方案。”

在对底价课题进行4年研究后，这位学者表示，底价只是为销售设定一个最低门槛，而成交价理应高于该门槛，这意味着买家若期待房屋按底价成交，仍然会觉得被‘低报’。

“但卖家必须有拒绝的自由，因为房地产市场本身就具有波动性。”Khezr说。

Real estate agents will be forced to reveal a property’s reserve price well before an auction, under new rules cracking down on underquoting. The government’s plan would be an Australian first and could become law by the middle of next year. @rochelleebrown1 pic.twitter.com/5FfSyeryq2

— 7NEWS Melbourne (@7NewsMelbourne) November 20, 2025

编辑：宋子玉