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澳洲税务局对于房产市场的围城

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澳洲的房产市场近年来是一幅水涨船高,热火朝天的景象。 很多本地的和外来的投资房买家看准了火爆的房产市场开始集中投资澳洲房市。 火热的市场带来了巨大的商机和利润,也潜伏了让政府担忧的问题。 澳洲房价的上涨除了澳洲得天独厚的宜居环境之外,还归功于低廉方便的贷款和优惠的负扣税政策。为了 …

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中国投资澳洲房产 热潮渐退

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中澳两国减缓投资的调控已生效,中国的房地产买家正在退出澳洲住房市场。 根据澳洲人报(The Australian)的报导,仅仅十二个月以前,对中国买对澳洲房产的投资还非常火热。房地产仲介Beller Group 上海分公司的总监Scott Kirchner说,「现在澳洲开发商已经 …

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总理预测澳各大银行即将加息 呼吁投资者理性借贷

据9号台报道,澳洲央行7月份召开的的董事局会议文件本周公布,其内容显示:若通胀率保持平稳且国家经济增速保持在3%水准,澳洲银行贷款利率将维持“中等”水平。谭宝则进一步警告称,银行贷款利率或将面临上调。 目前澳洲银行的贷款利率约为3.5%,2008/09年全球金融危机期间的利率水平 …

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您的房子适合加建或扩建吗? 加扩建房产注意事项详解

最近,有很多朋友都在咨询房屋加建、改建的问题,甚至有朋友在耗费了几千刀去设计和申请Building Consent之后才发现:这个项目并不能达到最初的效果。 所以,我们总结了之前设计和建房时的一些经历,给大家总结出六点关于改建、加建房产的建议:       1. 不要只注重房间的 …

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首次置业动用养老金? 不是好主意

(澳洲生活网)随著房价的上涨速度远超人们的储蓄水准,政府正在考虑:是否允许动用养老金购买第一套自住房。住房可负担性对于悉尼和墨尔本的首次置业者来讲,确实已成为难题,但动用养老金的短期解决方案,不仅解决不了问题反而还会导致更多长期的困扰。平均年龄在30岁的人已经累积了大约5万澳币的 …

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一个泳池能提高住房的价值吗?

(澳洲生活网)根据REIV首席执行官Gil King的说法,在销售房产时,游泳池可以提高价格的优势,但更正确的说法是,没有泳池也不会减低住宅的吸引力。一座泳池通常被认为可以增添房子的美学价值,但是,它起到的是增添财产价值的作用,而不是必备的条件。 现在很多游泳池是沿著房子兴建,所 …

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精打细算买房产可别多付钱!

(澳洲生活网)投资物业的致富诀窍就是“谨慎购买”。是啊,这谁不知道呢?但是,很多的买家和投资者在购买物业时,还是买贵了! 澳洲房地产咨询公司Metropole Property Strategists的策略师Kate Forbes表示,这不是说我们应该去买便宜的房子或找便宜货,而 …

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房产开发中,另类的“合作”模式

(澳洲生活网)四周前,我们讲过了Joint Venture这种结构模式,以及它在房产开发当中的体现。Joint Venture模式最终可以实现产品的共享,即一方拥有土地,一方拥有技术时,双方可以签订协议,当房产开发完成时,技术方(通常为开发商)可以拿走其中多少套房产。也就是说,J …

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如何计算投资房合并后的增值税

(澳洲生活网)上一期我们讨论了有关投资房分割后的增值税,这一期我们来讨论一下投资房合并后的增值税是怎么计算的。 有时候,投资人需要把两个投资房合并成一个大的房产,然后拆掉重新来盖投资房。这个原始的成本是把这两个或多个投资房的价值加起来构成未来增值事件的成本. 当合并时,增值税事件 …

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政府将对房产投资者实行限购

(澳洲生活网)联邦政府正在考虑对房产投资者实行限购,目前正在商讨包括控制东南部首府城市房产价格切实可行的措施。根据澳洲金融评论报的报导,政府正在针对房产投资领域寻找能够限制税收优惠上限的方法,从而抑制住房可负担性危机。 来自澳洲税务局最新的资料显示,拥有至少5套租赁房产的澳洲人的 …

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