（澳洲生活網訊）一個領先的經濟預測機構警告稱，供過於求將導致悉尼公寓價格暴跌10%。
國際清算銀行（BIS Shrapnel）在一份報告中預測，現在悉尼內城區大約正在建設5800套公寓，還有相當數量的公寓將在未來幾年內建設。
該報告稱，2016-17年4500套公寓的年度產量將達到頂峰，相當於1999-2000年的那次巔峰。不過，三年內平均每年增加3800套內城新公寓將創造一個紀錄。
國際清算銀行的住宅房產部門高級經理Angie Zigomanis負責撰寫了這份報告。他稱在悉尼經歷了十年的供不應求後，開發商們現在正爭先恐後地推出新開發案，這很可能會導致公寓數量供過於求的局面。
「悉尼的人口增長仍相對穩定，出租房需求也很穩定，不過現在公寓房的營建水平已經到了太高的水平，因此長此以往是不可持續的。」他在接受澳洲廣播公司News Online的採訪時說道。
Zigomanis認為這不會很快出現，不過警告稱未來幾年新一波開發熱潮很可能將導致供過於求的局面。「一旦市場供過於求，房租就會趨於穩定或開始下降。」「這可能會趕上儲行開始收緊利率政策，而這種組合將使得投資方式發生改變，投資者對市場的信心將減弱，並只願意為住宅支付更低的價格。」「所以從現在開始，上市出售的新公寓很可能會經歷兩三年的某種損失。」
Zigomanis稱，這種損失可能會很大，可能會重挫那些購買了樓花正期望資本增長的買家。「損失將基於地點等因素而不同，但如果他們購買的房產價格沒有比現在低5%或10%，我會覺得很驚訝。」
來源: 澳洲日報
This post was last modified on 2014年8月26日 22:17
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