春季售房指南系列（四）做好上市前的準備

（澳洲生活網訊）每個人都希望讓房子賣出最好價格，但遺憾的是不是每個人都知道如何才能讓房子給潛在買家留下最好的印象，在大多數時候，情感仍然主導或影響著購買決定。以下是一些可考慮的建議。

第一印象很重要

儘管潛在買家不太會在第一眼看到房子時就做出購買的決定，但很可能因為其形象不整而放棄考慮。買家對房子的第一印象至關重要，這意味著要在前花園和外立面上多下工夫。

• 時刻保持草坪的平整
• 定期清掃落葉和雜草
• 根據季節種植合適的花卉和灌木
• 清除花園和走道上的雜物
• 保持窗戶的明亮整潔
• 及時修補缺損的磚瓦
• 最後在大門前從買家的眼光打量一下房子，問問自己，如果你是買家會感興趣嗎？

查缺補漏

這一點對於首次購房者很重要，他們最不願意做的就是搬進新家後要不斷花錢花時修補缺漏，當然如果你的目標客戶是開發商另當別論。

• 確保房間門開合完好
• 及時修補牆上和屋頂的裂縫，如果問題比較嚴重，一定要尋求營建商或結構工程師的專業建議。
• 修補漏水的水管
• 更換破損紗門
• 檢查燈泡和燈管，確保完好無損。

裝修要現代簡潔

如果你打算對房子做些適度裝修，那麼中性的基調和色系是最好的選擇

• 重新粉刷牆面 – 白色和灰白色最理想
• 替換太過個性化或張揚的傢具和裝飾
• 移除多餘的傢具
• 清理不必要的雜物，包括報告雜誌小孩玩具等
• 清理櫥櫃和抽屜中的雜物

徹底清潔

開放看房前對物業每個角落每套傢具進行徹底清潔是很重要，也是容易被忽視的一環。不過，這也是讓你的物業在眾多選擇中出挑的有效方法。廚房和浴室是尤其需要重點關照的地方。最好請專業清潔公司幫助你。

聘請家居布置專家

如果你出售的是高端物業，那麼就要在細節上多下工夫，因為即使一個最微小的細節也足以讓潛在買家產生共鳴。這可以是分為，可以是某個房間的照明，或者是某個房間的布局。傢具布置專家知道如何從這些方面提升物業的吸引力和印象分。儘管你要為此付出一些成本，但往往能讓買家願意支付更高的價格。

供稿：Open Agent

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