澳首置者困境 ——推遲入市 遠郊置業近郊租房

（澳洲生活網訊）最近兩份不同房貸企業公布的獨立調研凸現了澳首次置業者面臨的困境。其中一份調查發現，4成首置業者的年齡超過了36歲，另一份在線調研則顯示，多數首次置業者不得不退而求其次，選擇遠郊置業近郊租房。

房貸企業RAMS和CoreData Research進行的調查顯示，生活成本的攀升和生活方式的改變推高了首次入市的年齡：36歲以上「大齡」首置業者比例在兩年內翻倍達40.5%，現在只有18.3%的首置業者年齡在25歲以下。

報告發現，存夠首付款對澳洲首置業者來說依舊是一個關鍵的障礙。不過，買家之中普遍存在著一種緊迫感，擔心在他們買房之前利率會再次上漲。

RAMS的首席執行官賈格爾（Martine Jager）說，「現在買房群體的人口統計情況與兩年前、五年前和10年前的情況已經大不相同了。買房群體出現了更多的女性、單身人士和30歲以上的澳人。」此外，「還有一些首置業者表示，會等到他們財務能力改善、能夠更好地應付房貸再考慮買房。」「

Oracle Lending Solutions的負責人班尼迪特（Angelo Benedetti）認為，過去七年中不斷攀升的生活成本和政府取消數千元的首置業津貼是導致首置業者年齡見長的兩大主因。他透露，公司25歲以下的客戶基本都得到了家長的幫助才順利地申請到房貸。另一個現象是，很多35歲左右的長期租客開始購買房產。「人們現在開始買房是因為目前利率如此之低，房貸按揭額與他們支付的房租相當。」

另一家房貸中介公司Mortgage Choice在8月針對1100多名計劃在2年內買房的首次置業者開展了調查。該公司當月發放給首次置業者的新批貸款比例跌破12%，為歷史最低。

結果顯示，多數首置業者感覺被排擠出想入住的近郊區域。從全國來看，54%準備買房的首置業者認為，他們無法買到心儀的房子，幾乎所有的人都將此歸咎為無法負擔的房價。在房價飆升最快的新州，持有相同觀點的首置業者達到58%。

該公司早些時候的一項調查發現，越來越多的首置業者選擇在遠郊購買投資房產以出租，而自己繼續選擇在近郊租房。

澳統計局的最新數據顯示，9月發放給投資者的新貸款佔總貸款一半以上，為1991年開始編製房貸數據以來的最高比例。在截至9月的一年內，各州府城市房價上揚了9%，其中悉尼上漲了14.6%。