（澳洲生活網訊）Riverstone, 隸屬blacktown council , 屬地產概念上的悉尼西北區版塊。

投資項目選取的條件與標準與自住房完全不同。今天我們針對澳洲資本市場低利率，房產市場供給短缺前提下，搜尋悉尼投資價值窪地。構成價值窪地有兩大條件：

一．政府大規模建設

二．價格相對低洼。

2015年4月18日澳洲安保資本（AMP Capital）首席經濟師Shane Oliver在接受採訪時預測：「2015年還有兩次降息，預計5月份現金利率會降至2%，今年晚些時候，利率很可能會降至2%以下；更基本的一個因素是 有限的供給。空置率保持低水平，自2001年以來，住房的累計供給短缺量超過20萬套。供給反應緩慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用規定相對於其他國家更 為嚴格。」

以往的經驗告訴我們只要是政府重點發展區域，未來上漲就有大的空間。

1.看看目前政府在西北區域有哪些大建設，大基建，大規劃？

規劃包括：

70000新建住宅計劃，99000就業崗位增長，200000新增高端人口，13億西北道路擴建，83億西北鐵路計劃，256公頃世界級商業園區，這些2019年之前基本完工，將有鐵路連接西南的BedgerysCreek機場。

西北9個政府重點開發區域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard。西北鐵路貫穿整個區域。是西北鐵路受益區域，率先在Baukham Hills Shire整體區域內發展起新社區。交通便利，有M2&M7,Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直達BUS滿足通勤人士需求。新建西北鐵路8個站台，2019年通車，4分鐘一班無人駕駛，領先的技術引領悉尼時尚生活。

Northwest Business Park 256公頃綠色工業園區，拉動整個西北的就業和居住需求。Northwest科技產業園是集高新技術產業為主，可以吸納三萬名各行各業僱員的綠色工業園 區。獨特的地理位置，緊鄰快速道路，可以在很短時間到達市區，悉尼機場，以及悉尼製造業工廠和物流集散中心。西北鐵路其中一個站台BellaVista就 是為了產業園中工作人員而設。完整的配套和優美的環境吸引了很多大型企業入駐，包括IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited以及各大銀行等。

西北教育資源發達，學校排名靠前。

區域兒童護理及醫療健全。有各種綜合性的醫院及醫療機構：Norwest私立醫院，康復中心，Baulkham Hills醫院（包括急診和婦幼保健醫院)。Castle Hill醫院，The Hills私立醫院，Blacktown醫院也都是綜合性大醫院。

多元化的購物氛圍，盡享生活樂趣。區域內的購物，從David Jones的高檔奢侈品，到社區手工市場的各種擺件，從大型連鎖購物超市的蔬果和日用品，到街邊便利的綠色食品，以及附近果園種植的新鮮水果，都可以在社區獲得。

西北是一個人群基礎穩定，收入高的區域。目前看整個西北地價，連Schofields也已經站上1200/m2甚至有些地價達到1500/m2。目前的Rouse Hill 價格又漲了。相對而言，Riverstone 目前的價位相對低一些。

2.Riverstone的特點：

1）土地面積較大，起價$818000。部分大地允許蓋duplex, 平均地價$1280/平方米。對比Rouse hill 項目的95萬左右的現有項目價位，地價相對較低。  Schofield的土地更小，價格更高。

2）對比目前在售的市場價格具有明顯的競爭優勢。包括地點位置優惠及單位價格優勢。Allen homes 三個月前的價格已達$849000，且其項目至火車站更遠，2700米。Cambridge on the park $849000，3公里至火車站，303平方米地早己賣完。

3）屬西北大開發區。

2031年前計劃遷入20萬人口。  周圍工業商業大發展。 5分鐘車程至Marsden Park   Sydney Business  Park 悉尼最大的商業園區。western Riverstone business precinct,    緊鄰中密度區，近火車站僅1公里距離, 10分鐘  步行可至。  周邊已有6個中小學。升值潛力大，過去2年已經漲37.8%。  The Ponds, Kellyville已經漲至百萬左右，Rouse Hill亦節節攀升，西至藍山腳下的Penrith 一帶已經是盡頭了。

如果你錯過了KELLYVILLE,又再錯過了ROUSE HILL，那麼，切莫空悲切！莫再重複當初的猶豫，不要再錯過RIVERSTONE！

向市場低頭才是致勝法寶！

供稿：澳景地產

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