【繁榮世界】尋找「藍海」開發用地

（澳洲生活網訊）悉尼的土地市場也與房市一樣競爭得火熱，一方面已有的土地主將價格抬高得給開發商已利潤無多，另一方面，一些其它行業的人士也紛紛加入到土地開發的大軍。

在近city的區域，或者是下北岸、華人喜愛的區域，土地價格多飛漲，如Chatswood、Eastwood。沿西北新建鐵路的一些火車站點周圍的售價，也開始在風口上扶搖直上，如Schofield，中間價位已經到了$78萬，與去年同期比較上漲了43%。面對悉尼房價有可能持平或者下跌風險的土地開發投資者，如何規避這些上漲的已經很多的區域，同時也有投資的潛在價值。「藍海戰略」引申出來的方法可以參考。

現存的市場由兩種海洋所組成：即紅海和藍海。紅海代表現今存在的所有產業或者是我們已知的市場空間；藍海則代表未知的市場空間。 」身處紅海的企業試圖表現得超過競爭對手，以攫取已知需求下的更大市場份額。當市場空間變得擁擠，利潤增長的前景隨之黯淡。而割喉式的惡性競爭使紅海變得更加血腥。與之相反，藍海則意味著未開墾的市場空間、需求的創造以及利潤高速增長的機會。

今天給大家推介的項目在Bangor，悉尼中央商務區以南28公里的地方，目前是屬於Sutherland Shire地方政府管轄，兩條河流喬治河（Georges）河和Woronora圍繞而過。

這個地塊地址是9 & 9R Shackel Road Bangor 2204 , 大約有5800平方米，離當地學校100多米遠，450米到本地的商店和汽車站。距離附近的MInai大型購物中心僅有約2公里。 整個地塊接近平底地。上面的主要植物為SydneyRidgetop sandstone woodland。 地表0.5-1 米為人工回填的粘性沙土（sand with clay）. 再下面為較軟的沙石（sandstone）。

該地的容積率 (FSR)為 0.55:1，全部zoning為低密度住宅R2.這私密、綠蔭環繞、環境優美的地方投資者可以建造理想的家園，或者可以將地塊分割，投資成幾棟別墅，自住或出租，還可以向本地市政府申請，開發成多套Dualoccupancies, 聯排別墅和單層連體別墅, 後者可能利潤更多。

（Bangor 土地實景）

除了上面的地塊以外， 繁榮世界還有一些業主希望不在市場上公開出售的土地和物業。價格不等，其中有些具有投資價值。有興趣的讀者可以與我們聯繫，也歡迎轉介紹給身邊做建築開發的朋友。

作者：黎澳

供稿：繁榮世界