【繁榮世界】聯邦運動會中的地產商機

（澳洲生活網訊）2018年英聯邦運動會(Commonwealth Games)將於當年4月4日至15日在澳洲昆士蘭洲黃金海岸舉行。舉辦英聯邦運動會，提升了周邊的新興公共設施的建設，將會推動黃金海岸房地產市場欣欣向榮。

這樣的例子在國內外，比比皆是。2007年8月，「京華時報」撰文寫到：「奧運會帶熱了場館周邊房產」──周邊配套的日益完善，奧運場館周邊的項目價格也開始水漲船高。據記者調查發現，奧運場館周邊房產，比北京其他區域漲幅要高出早在2007 ，奧運場館周邊房價漲幅高出其他區域近10%.

2000年悉尼夏季奧運會和2006年在墨爾本舉行的英聯邦運動會，兩者都促進了當地樓市繁榮、帶動了周邊發展。如果借鑒這個經驗，未來英聯邦運動會對黃金海岸的影響是可以參考的。 從現在起到2018年運動會期間，黃金海岸樓市景氣會受到帶動，甚至到賽事結束之後幾年，還會持續影響樓市的發展。

為了迎接運動會的到來，目前黃金海岸有許多公共設施正在興建當中，包括位於南港(Southport)的運動員村以及分布在Carrara、Coomera和布羅德海灘(Broadbeach)三地的體育館，經費預算約$9.5億澳幣。

近期黃金海岸的房價漲幅：Southport的房產中價位增長了11%，Ashmore成長10.2%。

1、悉尼受惠於奧運會

2000年悉尼夏季奧運會的總支出(包含在運動員村上的花費)約$66億澳幣。當時的運動村地點選在離CBD超過20公里範圍的區域，賽事過後，運動員村和運動場等建築改建成了900棟聯排別墅(townhouse)以及700棟公寓。這些住宅優先提供給首次買房者。那個位置也從開發之地變成悉尼體育中心。

而且促進了當地的房地產活動，首次買房者的需求加上新建住宅區的推廣，在Newington及其周邊區域，從2000到2001年，銷售增長了58%的數據。

(Newington 地區房屋銷售  圖來源 ：propertyobserver 網站)

2000年悉尼夏季奧運會所帶動的周邊區域開發，主要是集中在一個特定地區。而2018英聯邦運動會帶動的開發範圍將更廣大，新建的運動設施會遍布整個黃金海岸。

2、墨爾本舉辦英聯邦運動會的先例

2006年墨爾本賽事結束後，開發的情況也是如此。當時的選手村是建在北墨爾本的中心社區──Parkville，在2006-2007一年內，當地銷售額成長了33%。

(Newington 地區房屋銷售  圖來源 ：propertyobserver 網站)

下圖是運動會前後悉尼、墨爾本在運動會前後的物業價格變化，以及對黃金海岸的預測，從中我們也能夠得到一些啟示。

(圖片來源：PRDnationwide  )

3、規避可能存在的風險

在投資中，我們始終強調的一個就是地段。那麼在黃金海岸的中心區域Southport目前可以投資的性價比高的一些項目中，公寓是一個選擇。

但近期我們對金融形式分析中，分析銀行對樓花房貸政策會趨緊。如澳洲聯邦銀行( Commonwealth Bank of Australia )因為新的資本金要求，已經收緊了公寓開發商的貸款，特別是對投資者貸款的限制，這個增加了項目在交房的風險。

從『澳大利亞金融評論』了解，近期在CBA和公寓開發商之間的業務洽談，超過10個已停止，因為CBA改變了它的貸款條件，並要求較高水平的貸款保證率。

預期開發商已被告知，該行現在要求預售公寓的比例，必須達到100%，或者必須達到和超過銀行的貸款額度。，而過去是80％左右。貸款與估價比率也明顯改變，銀行將只貸款總開發成本的75％，低於80％。

澳大利亞審慎和監管當局已經對銀行施壓力，限制貸款給投資者 。由於對終端高端買家的條件收緊 – AMP的銀行已經停止放貸給購買期房的公寓投資者 – 此類交割時候的風險已經開始上升。

4、投資的避風港

有無既能夠獲得可觀的收益，又能風險較小？我們的答案是有，但是可遇不可求。

「繁榮世界」現在為《看中國》的讀者就找到一個這樣的項目——「燈塔」（The Beacon），共177套。

這個項目在黃金海岸位置黃金海岸市中心。幾步之隔到中國城，格利菲大學，精英中學，醫院，聯邦運動會會場等等。

前期的投資者不需要超過＄40萬就可以預定一個兩房的公寓，比現在同類型的公寓低了15%。機會難得！

更多的資訊歡迎您來電來函諮詢。

作者：青宇  黎澳

供稿：繁榮世界

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