【澳紐投資】只需一套投資房，收入再高也能合理避稅！

（澳洲生活網訊）似乎大家的關注點一直是在房子的增值。今天，我要給大家講講投資房的另一個作用——負扣稅。 Australian Taxation System 在澳洲管理稅務的政府部分是ATO。澳洲政府和大部分發達國家一樣，最最重要的收入來源就是稅收。

澳洲的稅收有很多，最主要的就是個人收入所得稅。

是的，你沒有搞錯，個人所得稅佔了將近一半！至於每年需要交多少稅，就是根據你的當年收入來決定的了。

具體可以向稅務局和你的會計師諮詢。

與大部分發達國家相比，澳洲的稅率不算低。有人認為，占政府總收入近一半的個人所得稅是由高收入的人群主要提供的吧？因為他們要交高達45%的稅率。

事實並非如此。

其實，收入在$35000-$80000的人，在個人所得稅的貢獻最大，多達38.6%！原來家門口的公園，辦公室外面的綠化，還有新年你排隊擠破頭進入情人港看的煙花，都是你自己花錢買的！想從那38.6%脫離出來？有一個很簡單的辦法，那就是投資房的另外一個作用——負扣稅。

Tax Deduction是澳洲稅務系統中允許個人減少Taxable income的一種方式。基本上，在一個財政年內，跟增加收入有關的所有支出都能作為Tax Deduction。

投資房的利息支出，管理費，水費，councilrate都可以視作是你的支出。這就是為什麼很多醫生、律師、註冊會計師等等，他們會把投資房的貸款額度提高至85%甚至到達95%。

在這樣的情況下，由於貸款額度高，基本租金是無法cover住所有支出的。看似他們的投資房月月虧損，但實際上那些貼出去的錢，可以全部用來做負扣稅，從而在稅務上給他們省下一大筆錢。別忘了，房子每年還在增值！

對於普通上班族的收入來說，也許比較難達到貸款80%以上的條件。不用擔心，因為投資房負扣稅的大頭在這——折舊。

折舊的意思簡單來說就是你把一個新的完整的房子出租出去，由於租客的使用，你的房子會有些「損耗」。 ATO允許把這些「損耗」算成你每年的支出。折舊率大概在1.5%到4%不等，根據每個房產的不同情況有所區別。

重點在於，實際上你並沒有損失任何的cash，僅僅只是去做一份折舊報告而已！而你的房子還是在不停的升值！

如果沒有投資房的話，75000年薪的你需要支付15922的個人所得稅，而一個價值約45萬的投資房就能省下5000的稅。如果是按照現在的均價，80萬的房子能省的稅更多，這就是投資房的另一個魅力。

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