（澳洲生活網訊）目前澳洲幾個主要省會城市的房價未來的走向如何？讓我們看看Domain高級經濟學家 Dr Andrew Wilson 的分析。

澳洲propertyobserver.com.au網站引用的Wilson文章，指出悉尼房價大漲的熱潮已經結束，房價在第三季度將大幅回落。

悉尼房價的紀錄，中價位別墅 1,032,433澳幣，同比增長3.2 ％，是自2014年3月以來增長報告最低的季度。

悉尼的公寓(unit)價格9月份是673,182澳幣，同比增長1.5%，年增長15.1 ％ 。與今年第二季度增長率7.4 ％相比，也顯著下降。

雖然目前悉尼房價依然強勁，遠遠過墨爾本以外的其他省會城市，年增長了21.7%。但在連續三年超高成長之後，悉尼房價確實已明顯消退。

墨爾本中價位別墅第三季度增長2.8 ％，第一次超過707,415澳幣，是第二高的省會城市，但仍遠遠落後於悉尼。而且與6月季度6.0 ％ 的增長相比，第三季度別墅價格還是比較弱的。儘管如此，年增長率還有15.6%，這是2010年6月以來的最高紀錄。

墨爾本公寓(unit )在第三季度中間價格是435,674澳幣，上升了1.9 ％，年增長2.4 ％ 。

第三季度各城市別墅中間價格表（ 圖：Domain提供）

布里斯本第三季度的房產市場，中價位別墅增長 0.8%，達到497,143 澳幣，年增長3.6%。由於市場的疲弱，布里斯本今年房價增長將遠低於2014年6.5 ％的紀錄。公寓(unit )的中間價格是362,737澳幣，下跌0.6%，與去年同期相比則下跌5.6％。Wilson表示，”這是布里斯本公寓連續下跌的第五個季度，因為大量的新公寓進入市場，造成了供過於求的現象。”

阿德萊德住房市場在第三季度相對平緩，中價位別墅485,873澳幣，僅增長0.3%，因為之前2個季度增長較多，因此與去年同期相比仍上漲 5.1%. 公寓價格方面稍有增加，中間價格是293,711澳幣，同比增長僅0.6 ％。

Wilson說明，「儘管第三季度經濟增長的疲弱，阿德萊德的別墅價格仍可能在今年以更快的速度增加，超過2014年的3.3 ％。公寓價格比去年同期下降1.7 ％，這表明內城區的公寓也是供過於求的。 「

第三季度各城市公寓中間價格表 （圖：Domain提供）

伯斯的房市在第三季度依然下跌，是2011年6月以來最大降幅。中價位別墅589,100澳幣，下降2.4%，這是2013年9月以來第一次跌破了60萬澳幣。公寓的中間價格是390,916澳幣，在第三季度也大幅下跌了3.7% ，年下跌2.8%。

Wilson解釋，「珀斯房價已經下跌了3.2 ％，在過去一年中，只比達爾文的年度房價下跌率低一些。主要因為地方經濟失衡和失業人數的急劇惡化，影響到買賣雙方的信心。這些情況將繼續影響珀斯住房市場的活動。「

霍巴特的別墅價格略有增加，第三季度同比增長0.9％，中間價格是346,370澳幣。儘管第三季價格平緩的增加，但霍巴特的房屋價格今年前期強勁增長，因此比去年同期上漲6.5 ％。

霍巴特的公寓價格第三季度強勁反彈， 表現良好，大增8.5 ％，而第二季度則是負成長4.5 ％。中間價格是269,302澳幣，年增長6.1% 。

堪培拉第三季度別墅的中間價格是625,092澳幣，增長了2.3 ％。與過去一年相比別墅價格增加了7.8%，僅落後於悉尼和墨爾本。 Wilson說，「 從2010年9月價格開始增長以來，今年是速度最快的，超過2014年的3.1 ％。堪培拉住房市場的強勁，顯示買家信心不斷升高，已過去的低迷時期走出來了。」

但堪培拉公寓的價格卻繼續下滑，中間價格是385,825澳幣，下滑了4.7%，是2009年以來，第一次跌破了40萬澳幣，全年下降5.7 ％。這表示這幾年陸續出來的新建公寓，造成供過於求的現象。

達爾文的別墅價格在第三季度下降了2.3 ％，中間價格是639,042 澳幣。而第二季度則是強勁增長3.6 ％。在過去一年中，達爾文中間房價已經下跌了5.1 ％。

Wilson說，達爾文的公寓價格也在第三季度大幅下跌6.1 ％，中間價格是408,904澳幣，年度下降率是6.9 ％ 。顯示最近大樓公寓在公寓市場中明顯疲軟。

作者：蔚華