(澳洲生活網訊)澳洲房地產經紀大鱷John McGrath承認,布里斯本的房產市場仍然面臨挑戰。
在McGrath 的最新研究報告中,他指出沿布里斯本到黃金海岸一帶的房價,在這個財政年度成長確實有所趨緩,漲幅僅4%。
他認為背後的因素包括,二十多年來省際間移動人口數極低、昆士蘭省的景氣指數低靡、較高失業率,以及政府本身的改變。就宏觀層面來說,房市肯定面臨挑戰了。
不過,雖然昆士蘭的房市情況急轉直下,但有些地區正在往好的方向發展。低利率促使100萬澳幣等級的地區價格升級,如阿斯科特區(Ascot)、Hawthorne、新農場(New Farm)和帕丁頓(Paddington)。許多人選擇投資50萬~100萬澳幣範圍的成品房。
首次購房者也越來越多在一些能夠負擔的地區買房,比如曼斯費爾德(Mansfield)、索爾茲伯里(Salisbury)和Belmont。在布里斯本,這些地區的房屋賣的最快了。
一些地區對房產的強烈需求加上房屋數量短缺,推動了布里斯本的拍賣清空率達到50% 以上。這是從2009年到2015年11月以來的同期最高紀錄。布里斯本近幾年同一時期的清空率數據為:2014年46% ,2013年40%,2012年33%,2011年24%。
但是對布里斯本部分公寓市場的發展情況,McGrath表示公寓的市場情況與別墅就不同了,例如內城區的韋斯滕德(West End)、毅力谷區(Fortitude Valley)、紐斯特德(Newstead)和哈密爾頓(Hamilton),這些地區公寓供給量日益過剩。」 買家們眼光非常敏銳,他們只會選擇獨一無二、具有競爭性的房產。
「從大換小的房屋買家(Downsizers )都在搶購三居室房產,但更小的公寓就被束之高閣了。」
McGrath 建議 ,要縮減布里斯本和悉尼之間在房價上的差距,主要的關鍵是創造新的市場能量。
根據澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的資料得知,到今年8月為止,布里斯本和悉尼的房價相差了431,500澳幣,這是歷史紀錄的最大的差距,悉尼的房價比布里斯本高了 88%。他指出,「因此,我們發現悉尼和墨爾本買家開始穩定的朝北方移動。」
南方的投資者都到主要的省會城市中,尋找資金增長和最高的收益率,而年輕家庭則尋找實惠的房產及適合的生活型態。自住房主選在特優區(blue chip area)購買昆士蘭的自住房屋,那裡需支付的金額僅是悉尼同等房產價格的二分之一。
McGrath表示, 有許多人會將購得的房產出租,以獲取可觀的租金收益。不過這群自住房主卻希望能在這裡找到一份穩定的工作,永久定居。」
文:喬伊 蔚華
在24小時內,澳洲執法人員分別在悉尼機場和墨爾本機場成功破獲了三起涉毒案件,繳獲了103公斤毒品,包括77公斤冰毒和26公斤可卡因。 Read More
澳洲參議院外交委員會正在討論應對澳洲公民在海外遭到不當拘禁的最佳對策。加拿大前外交官康明凱(Michael Kovrig)10月28日參加了聽證會,他呼籲澳洲必須加強制裁手段,「拒絕、威懾和懲罰 」不法國家對本國公民的任意拘禁。 Read More
第十屆年度州立玫瑰與花園展(State Rose & Garden Show)即將再度盛大來襲。 Read More
墨爾本東區的Auburn South小學發生了一起「離奇」車禍,一位接孩子的家長在汽車調頭時失誤,汽車撞破圍欄沖入學校操場,導致坐在野餐桌上的五個孩子一死四傷。 Read More