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McGrath 稱：布里斯本公寓恐面臨挑戰

布里斯本海景圖片來源：tripadvisor

（澳洲生活網訊）澳洲房地產經紀大鱷John McGrath承認，布里斯本的房產市場仍然面臨挑戰。

在McGrath 的最新研究報告中，他指出沿布里斯本到黃金海岸一帶的房價，在這個財政年度成長確實有所趨緩，漲幅僅4%。

他認為背後的因素包括，二十多年來省際間移動人口數極低、昆士蘭省的景氣指數低靡、較高失業率，以及政府本身的改變。就宏觀層面來說，房市肯定面臨挑戰了。

不過，雖然昆士蘭的房市情況急轉直下，但有些地區正在往好的方向發展。低利率促使100萬澳幣等級的地區價格升級，如阿斯科特區（Ascot）、Hawthorne、新農場（New Farm）和帕丁頓（Paddington）。許多人選擇投資50萬～100萬澳幣範圍的成品房。

首次購房者也越來越多在一些能夠負擔的地區買房，比如曼斯費爾德（Mansfield）、索爾茲伯里（Salisbury）和Belmont。在布里斯本，這些地區的房屋賣的最快了。

一些地區對房產的強烈需求加上房屋數量短缺，推動了布里斯本的拍賣清空率達到50% 以上。這是從2009年到2015年11月以來的同期最高紀錄。布里斯本近幾年同一時期的清空率數據為：2014年46% ，2013年40%，2012年33%，2011年24%。

但是對布里斯本部分公寓市場的發展情況，McGrath表示公寓的市場情況與別墅就不同了，例如內城區的韋斯滕德（West End）、毅力谷區（Fortitude Valley）、紐斯特德（Newstead）和哈密爾頓（Hamilton），這些地區公寓供給量日益過剩。」買家們眼光非常敏銳，他們只會選擇獨一無二、具有競爭性的房產。

「從大換小的房屋買家(Downsizers )都在搶購三居室房產，但更小的公寓就被束之高閣了。」

McGrath 建議，要縮減布里斯本和悉尼之間在房價上的差距，主要的關鍵是創造新的市場能量。

根據澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的資料得知，到今年8月為止，布里斯本和悉尼的房價相差了431,500澳幣，這是歷史紀錄的最大的差距，悉尼的房價比布里斯本高了 88%。他指出，「因此，我們發現悉尼和墨爾本買家開始穩定的朝北方移動。」

南方的投資者都到主要的省會城市中，尋找資金增長和最高的收益率，而年輕家庭則尋找實惠的房產及適合的生活型態。自住房主選在特優區（blue chip area）購買昆士蘭的自住房屋，那裡需支付的金額僅是悉尼同等房產價格的二分之一。

McGrath表示，有許多人會將購得的房產出租，以獲取可觀的租金收益。不過這群自住房主卻希望能在這裡找到一份穩定的工作，永久定居。」

文：喬伊蔚華