觀察 2016年澳洲的 5個重點成長地區

（澳洲生活網訊）Terry Ryder 分析 ，2016年將出現新的住宅銷售增長區，最可能分布在布里斯本、墨爾本、新南威爾士和昆士蘭的區域，其他還有阿德萊德和霍巴特。

Ryder 提到，進入新的一年，有五個地區值得大家關注。2016年 這些地區的房價應該都會增長，市場上會有不斷增加的銷售活動。

1.昆士蘭：奧克森福德 ( Oxenford ) 和 北方成長走廊(注) (the northern growth corridor)

黃金海岸很顯然是澳洲各地方政府的領先者，是最具成長性的地區，成長幅度非常大。這些房價上揚的地區正好是整個黃金海岸城市，而增長最快的成長走廊(the growth corridor)，是從黃金海岸向北延伸到布里斯本。太平洋高速公路(the Pacific Motorway)的兩旁也是成長地區。

奧克森福德從中脫穎而出，銷售率從去年每個季度 80-90%提升到每季度130-135% 。本區其他的成長地區還有 Coomera、Up Coomera、Pimpama和 Ormeau.

2.維多利亞： Whittlesea 和 萊勒 (Lalor)

Whittlesea (網路圖片)

墨爾本房價上升的重點已從中間市場(the middle market )轉向偏遠地區(the outer suburbs)，主要原因是偏遠地區房產價格實惠並且有良好的基礎建設。

Whittlesea LGA在北部地區一路領先。而 由Lalor領頭的中間房價是40萬元，銷售率從去年同期每季度 70%到近期超過 100%。本區其他的成長地區還有 Epping、Mill Park、Doreen、Mernda and Thomastown.

3.昆士蘭：洛根市 ( Logan City ) 和 賓利 ( Beenleigh )

洛根市連接黃金海岸南部和布里斯本北部，帶動了 2015 年大布里斯本市場的復興。洛根市的 Eagleby 是一個價格實惠的地區 ，在過去四個季度，這裡的銷售率已經從 59%增加到65%，再增到95%，最近已達102% 。

賓利 ( Beenleigh ) 的增長地區很多，是布里斯本其他的都市區比不上的。由賓利 ( Beenleigh ) 領頭，其房屋銷售在過去12個月以來，都是穩步增長。

4.新南威爾士：Forster-Tuncurry

大湖 LGA位於新南威爾士的中北海岸，在最新的價格預測指數(The Price Predictor Index )中，表現非常出色。

Forster 大約在悉尼北方300公里處，住宅銷售率在最近幾個季度中，從106%上升到114%，再到139%、152%，最近已達155%。它的鄰居 Tuncurry 也有類似的銷售紀錄。

5.維多利亞 ：Point Cook 和  Wyndham City

Point Cook   (網路圖片)

此區由 Point Cook 領頭，有較強的增長軌跡，在過去18個月的的銷售量從 289%到 313%、350%、396%、395%，現在達到 420%。

另一個經濟實惠區出現在墨爾本都市區的 Wyndham City，是另一個傑出市場，每個季度的銷售水平從18個月以前的 85-90%，到 2015年9月季度約上升到140%。

註：墨爾本有一個成長走廊計劃，對未來幾十年將發展綜合土地利用和交通規劃。

文：蔚華