（圖片來源：calicultural提供）
（澳洲生活網訊）根據最新的「年度人口統計：國際住房支付能力調查（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）」顯示，世界買房最不實惠的城市排名中，出現了悉尼和墨爾本這兩個城市，悉尼房價尤其貴，平均買房金額需花費一個家庭年收入的12倍。
排行第一的城市是香港。調查指出，在香港買一個中價位房屋可能要花一個家庭19年的平均薪資。
悉尼排名第二，是一個家庭年收入的12.2倍。這數據比前幾年多了2.4個百分點，也是從調查記錄以來，跳升最大的數據。
墨爾本排名第四，與紐西蘭的奧克蘭和美國的聖荷西並列，需9.7倍的家庭年收入，才能買一個房子。
針對這份調查報告，有多位專家從不同的角度做分析。
澳洲人償還貸款能力高
Domain資深經濟學家Andrew Wilson博士表示，雖然澳洲各城市在全球可支付房地產調查中表現不佳，但澳洲的「住房貸款償還」卻達到了平均水準。
根據Domain的數據得知，在澳洲，僅有5%以下的貸款持有人，會因利率上升而影響還款能力。多數人償還貸款的費用，都少於自己的可支配收入。也就是說，澳洲的「住房貸款償還」比率是較高的。
Wilson認為這次調查使用的模型，把年收入做為償還貸款成本的唯一要件，這樣會誤導人們。因為除了年收入之外，還要考慮低利率的影響。他指出，「悉尼和墨爾本的房屋所有人階層十分穩定，且抵押貸款違約的紀錄也是最低的。」
造成房價經濟實惠的因素很多
總的來說，調查中的367個市場排名里，有89個市場是屬於房價便宜的地區，其中有2個位於澳洲–西澳的Karratha和Kalgoorlie。
BIS Shrapnel市場調查公司住房部門資深經理Angie Zigomanis先生表示，每一個住房市場都不一樣，很多的市場會因稅法不同而受影響；排在調查名單尾端的市場，房價之所以便宜，通常是因為當地經濟蕭條。
以澳洲一些新興房產來看，它們的房價較高的原因，是因為涵蓋了所有基礎設施的成本。
而所得稅、地域環境、就業率和土地限制，都是影響一個城市房價大幅變化的因素。
調查沒有考量到公寓市場
圖片:新南威爾士的濱海城市排在世界前10個最不實惠的城市 來源：www.domain.com.au
排名房產最貴的第十名城市，是新南威爾士濱海地區的堤維德岬（Tweed Heads）。
Wilson博士表示，堤維德岬地區居民的收入和中間房價的高低顯然沒關係。因為堤維德岬有高數量的退休人口，但他們大多都擁有自住房。
根據2011年人口普查數據顯示，堤維德岬有50%的住宅是公寓，其中有近40%是自有住宅。
國際住房支付能力調查報告並沒有將公寓市場列入考量，僅以中間房價衡量。
房產市場變化多，各國差異大
出現在前20名的城市中，有位於新南威爾士的Bowral-Mittagong、麥覺理港（Port Macquarie）、卧龍崗、昆士蘭的陽光海岸和黃金海岸，這真令人不可思議。
Wilson博士認為，「住房市場的變化萬千，在不同省會城市中都有不同的表現，更不用說國家與國家之間房地產的差別了。如何能以一個指標來評比呢？」
調查報告顯示了澳洲房市供需失衡
房屋工業協會（HIA）前國家主席暨南澳參議員Bob Day針對該調查撰寫了一份報告，抨擊房屋供需失衡的問題。
Bob Day說，「新買房者的總收入中，有較高的比率用於支付房價，但這個價格並非完全合理。」同樣的，房東負擔的融資成本和資本如果增高，就會反映到房客身上：付更高的租金。
目前出現的問題是，許多年輕買家因為房價升高而放棄購房。他們被迫轉向購買同樣定價過高的公寓，而且永遠沒有財力負擔起自己心中的夢想—擁有屬於家庭的住宅。
珀斯是澳洲房價排名第四的城市，一個家庭年收入的6.6倍才能買下一個房子。另外，阿德來得是6.4倍，布里斯本為6.1倍。
附表
全球十大最昂貴房地產市場排名
| 排名 | 國家 / 都會市場 | 平均購房金額（年收入倍數） |
| 1. | 中國 / 香港 | 19 |
| 2. | 澳大利亞 / 悉尼 | 12.2 |
| 3. | 加拿大 / 溫哥華 | 10.8 |
| 4. | 澳大利亞 / 墨爾本 | 9.7 |
| 5. | 紐西蘭 / 奧克蘭 | 9.7 |
| 6. | 美國 / 聖荷西 | 9.7 |
| 7. | 英國 / 伯爾尼茅斯 | 9.6 |
| 8. | 美國 / 聖塔克魯茲 | 9.6 |
| 9 | 美國 / 舊金山 | 9.4 |
| 10. | 澳大利亞 / 堤維德岬 | 9.3 |
資料來源：Source:12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey (2015年: 第3季度)
文：喬伊 蔚華
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