圖片來源：網路
（澳洲生活網訊）最近有客人詢問出租商業住所，尤其是供膳寄宿處涉及到的GST問題，畢竟這筆錢是我們代為ATO收取的，總有一天是要還的。但大家都知道，這錢就在自己手裡放著，要想眼睜睜看著不拿、視錢財如糞土，一顆無欲則剛的恆心是必不可少的。如果您真能把持的住，請務必聯繫我，我正好缺錢，一個月後就還…扯遠了，既然GST讓人鬧心，有沒有眼不見心不煩的辦法呢？今天V姐就為大家帶來《史上最全房產GST大全後續之商業住所出租篇》。
首先我們要介紹一下商用住宅樓宇（Commercial Residential Premises）。
商用住宅樓宇包括：
商用住宅樓宇主要有以下幾個特點：
如果您選擇出租商業住宅樓宇，如酒店、汽車旅館、快捷酒店、旅社、供膳寄宿處，由承租人（Lessee）操作為他人提供住所，您也就產生了應稅供應（Taxable Supply），您就需要交納GST，也就是所收租金的1/11。同時，在租賃期間所涉及到的費用，也可以退還回來，比如中介費中的GST。這也是我們熟知的GST的普通操作程序。
接下來，就要請各位看官上眼了。
提供商業住所（Commercial Accommodation）
通常說來，如果您註冊了GST，或者被強制要求註冊GST，您提供給客人的任何商業住所都要繳納GST。而GST數額則會在不同情況下會產生不同的變化，這取決於您提供短期住所還是長期住所，以及您的樓宇是否主要是長期住所。一旦您的樓宇屬於長期住所或主要長期住所，您就可以為您提供的住所申請GST優惠待遇（GST Concessionary Treatment）。
看到這裡，您一定想知道GST優惠待遇是怎麼個優惠法吧。先別急，在此之前，我們還需要了解商業住所（Commercial Accommodation）是什麼。
商業住所（Commercial Accommodation）
商業住所（Commercial Accommodation）是指在上述商用住宅樓宇定義範圍內的住所。商業住所中，客人被給予權力佔有商業住宅樓宇的全部或一部分，並且被提供清潔與維護、電、煤氣、空調或暖氣，以及電話、電視、收音機或其它相似的東西。
請注意：如果您在上述服務或物品中加收了費用，比如向房客索要電費、煤氣費、洗衣費、乾洗費、膳食費、電話費、網費等，那這些服務或物品便是「個別提供」的，GST優惠待遇將不會對這些服務或物品生效，因此，您必須要以全額計算比率，也就是10%，來為它們計算GST。
現在就讓我們來看一下GST優惠待遇在以下情況的應用吧。
短期住所（Short-Term Accommodation）
如果客人在您提供的住所，如供膳寄宿處（Boarding Houses），停留持續時間少於28天時，該住所便為短期住所。
如果您提供短期住所，GST優惠待遇便無法使用，您就要繳納所收租金的1/11作為GST。
長期住所（Long-Term Accommodation）或主要長期住所（Predominantly Long-Term Accommodation）
如果客人在您提供的住所，如供膳寄宿處（Boarding Houses），停留持續時間多於28天時，該住所便為長期住所。而如果至少70%的客人在您提供的住所停留持續時間多於28天時，該住所便為主要長期駐所。
如果您提供的是長期駐所，但不是主要長期住所時，您可以選擇以下兩種方式的任意一種：
1.GST的計算方式分為以下兩部分：
例子：
喬治要去珀斯6個月。而他全部6個月的時間都會住在太陽旅店，一個專門提供短期住宿的旅館。太陽旅店每晚收取220澳元，其中包含200澳元的房費，以及20澳元的GST。
喬治入住的前27天，他要按照正常模式交錢，也就是每晚220澳元（200澳元加10%的GST）。
從第28天起，GST優惠政策生效，太陽旅店可根據日常價格（包含GST），也就是220澳元的一半，110澳元，來計算GST。110澳元的10%，也就是11澳元，便是店家需要收取的GST，它會加在GST的房費，也就是200澳元中。
因此，前27天，太陽旅店收取的房費為每晚220澳元（GST為20澳元），之後的房費變為211澳元(GST為11澳元)。
2.相較第一種方法，第二種方式則更加直截了當：不交GST
例子：
喬治要去珀斯6個月。而他全部的6個月都會住在太陽旅店，專門提供短期住宿的旅館。太陽旅店每晚收取220澳元，包含GST。
按常理，喬治每晚要交220澳元，但由於喬治為長期居住，而且老闆採用忽略GST的方式，房費裡面便不需要加GST。因此，喬治要繳納的房費為每晚200澳元。
如果您提供的是主要長期住所時，您可以選擇以下兩種方式的任意一種：
1.從入住當天起便全額房費減半的方式來計算GST
例子：
月光河供膳寄宿處提供主要長期住所，房價為每晚66澳元，也就是60澳元房費加6澳元GST。
在這個例子中，全額房費為66澳元，減半則為33澳元，其10%就是優惠待遇下的新GST。新GST會加到原有的房費里，如有客人長期入住，月光河供膳寄宿處實際收取的房價為每晚63.30澳元（60澳元房費加3.30澳元的GST）。
2.不交GST
同樣以月光河供膳寄宿處為例，其房價為每晚66澳元，也就是60澳元房費加6澳元GST。如果月光河供膳寄宿處選擇不交GST的方式，則當70%的客人選擇長期居住時，他們向店家支付的房價便為60澳元，不用交6澳元的GST。
City Office: Suite 2202b/ Level 20, 323 Castlereagh St Sydney NSW 2000
Eastwood Office: Suite 408, Level 4, 160 Rowe Street Eastwood
www.vlbusiness.com.au
info@vltax.com.au
小時候用上海話唱接龍兒歌：「啥個祝——祝英台——啥個台——抬（譚）老三——」那時懵懂，不知譚老三是什麼？只知道老上海話中，人死了叫「譚老三」或者叫「翹辮子」⋯⋯ Read More
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More