房地產投資人一定要知道的3件事

（澳洲生活網訊）進入房地產投資世界確實令人興奮，但不要忘了，了解這一領域的基本事實是非常重要的，你應該花一些時間理解專業術語的意思。

從「空置率」到「資本增值」，在投資過程中有許多因素在起作用。它們會直接影響你的投資事業成功與否，因此預期、留意房地產市場走向就十分關鍵。

1.避開空置率高的地區

應該選擇哪個地區買房投資呢？這其中參雜許多考量，而空置率絕對是最重要的衡量因素之一。

空置率越高，代表當地的租房客越少，許多房屋處於空房狀態。假如有兩個地區的空置率分別是2%和5%，那麼建議在空置率2%的地區買房。如果你在空置率高的地區買房，未來要出售就很困難了。

ASIC證券和投資委員會建議，投資者儘可能在空置率低的地方買房。不過若是要招租客入住，那空置率數據就沒那麼重要了。

2.借貸足夠的款項

為了投資，你可能需要跟銀行或非銀行借貸機構借錢。當你選擇借款投資時，貸方會向你介紹合適的理財選項。

借款投資的行為又稱「資產負債(gearing)」，你有可能獲利或是虧損，這取決於租金收益是否高於還款利息成本。若租金收入低於貸款，則是虧損。

3.資本增值稅(CGT)

在澳洲投資房地產必須支付資本增值稅，所以如果你要投資房地產，務必清楚這筆稅的稅務內容。

據澳洲稅務局（ATO）對資本增值稅的解釋，房屋所有人決定出售房地產，若賣出的價格比當初買價要高，則這中間的收益值（增值部分）就要收稅。一般家庭自住房不會課徵資本增值稅，但出租型房產則需繳稅。你可以在同一年的資本利得里，抵銷資本虧損。

賣房的開銷，如印花稅與仲介費等，也包括在內。舉例來說，投資人花了50萬元（包括其他支出費用）買下一個住宅，幾年後，以72萬元售出，其中仲介費約2萬元，則扣除仲介費及原先購買價格後的20萬元(72-2-50=20)，就是增值部分，必須計算稅費。

文章來源：ljhooker

編譯：喬伊