今年第一季度  1/10的公寓銷售虧損

（澳洲生活網訊）Domain網站報導，據CoreLogic 2016年第一季度《損益報告》顯示，澳洲每10個公寓銷售，就會有1個「屋主售出金額少於買入金額」的案例。除悉尼外，其他州府城市的公寓銷售虧損比率達10%以上。

澳洲幾個主要城市的虧損比率分別為：墨爾本11.7%；布里斯本14.1%；而在達爾文，有超過4分之1的公寓賣家受到房價下跌的打擊。

悉尼的公寓銷售結果最亮眼，僅1.9%的銷售案有虧損。而各州府城市的房屋銷售成績較公寓為好，僅2.2%有虧損。悉尼以外的州府城市，房屋賣家都比公寓賣家幸運，不過悉尼的房屋銷售成果還是全澳最好的。

Domain集團資深經濟學家Andrew Wilson博士表示，公寓賣家面臨房價下跌的情況可能很快就會發生了，尤其是布里斯本。多年來高樓層建設不斷增加，導致供過於求，公寓價格下跌是必然的。公寓價格疲弱，除悉尼外的州府城市公寓銷售平淡，這都不令人意外。

今年第一季度的公寓銷售虧損比例，自住業主佔8%，投資人佔11.8%。只有悉尼和達爾文，其投資人虧損比例小於自住業主。

滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham認為，造成該現象的部份原因可能是投資人對內城區公寓比較青睞。根據他們團隊的判斷，布里斯本和墨爾本的公寓市場都有供給過剩的情況，所以未來價格還會繼續下降。

值得注意的是，悉尼投資人大量湧入布里斯本市場。布里斯本的建設批准量已達空前高記錄，且公寓的中間房價連續7個季度都是下跌的。

Bloxham還提到，「下跌的公寓房價並沒有明顯的影響獨立住房市場（detached housing market）。而且悉尼沒有供過於求的現象。」

CoreLogic的研究分析師Cameron Kusher表示，州府城市銷售虧損的房屋，平均已持有5.4年；相對的，出售價高於買價（即有獲利）的房屋，其平均已持有約10.1年。售價高於買價2倍以上的房屋，平均已持有17.2年。

Kusher認為，就房地產而言，不論是用來投資或是自住，都應該被視為長期投資的項目。

州府城市的房地產所有人的虧損，相較於偏遠地區內的是比較少些。州府城市的房產轉售價格平均下跌了72,042元，而房屋的平均收益是294,045元。偏遠地區平均虧損60,689元，平均收益則是140,992元。偏遠地區轉售的虧損，與當地的觀光業和生活型態有關。

就所有州府城市來看，房屋轉售共虧損了1.87億元，平均每個房子虧損72,042元；房屋轉售獲利共102億元，每一房屋銷售平均獲利294,045元。

編譯：喬伊 蔚華