悉尼偏遠地區的房價快速增長

（澳洲生活網訊）據Domain網站信息，總部位於倫敦的Knight Frank全球房地產諮詢公司，最近公布的《澳洲住房回顧（2016年6月）》報告指出，近年來，澳洲各大城市一直是投資房地產的熱點，然而，值得注意的是，過去12個月以來，已有越來越多偏遠地區的房價增長速度，高於一般典型熱門城市。如，新州的藍山、卧龍崗、中央海岸（Central Coast）已經超越悉尼房價平均增長速度了。

過去12個月直至今年第一季度，大悉尼地區的房價增長了12.2%，藍山則躍升了17.8%。卧龍崗市和中央海岸地區分別增長了13.6%和15%。

Knight Frank在澳洲的住房研究主任Michelle Ciesielski表示，就業機會增加、悉尼西北—西南走廊擴增的建築項目，以及人口成長等因素促成了偏遠地區房價的增長。

但主要促因還是與「支付能力」有關，偏遠地區提供了較市區更實惠的房價。位於州府城市外圍的住房市場，比傳統大都會市場擁有更便宜的房屋，因此房價跟著漲了起來。

Ciesielski指出，在大多數情況下，衛星城市可透過公路或鐵路到達州府城市，交通十分方便，距離也很合理。在州府城市工作的人們，當一天工作結束後，便可回到有美麗海景環繞的郊區住家。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson博士表示，人們有兩個選擇，一是有能力去買悉尼昂貴的房子，或是花2個小時去悉尼上班。現在人們通常會選擇通勤。

目前藍山還有房價低於60萬的房屋可選購。藍山顯然是悉尼周圍『最經濟實惠的地區』，當然，那些定價過高的市場，會尋找下一個目標。Wilson說，「悉尼周邊的郊區已逐漸趕上房價增長潮，事不宜遲，我們應該考慮悉尼的卧龍崗了。」

Wheregroup房地產仲介公司的創辦人Todd Hunter認為，由於悉尼本身的地形和地理環境限制因素，外圍地區房價上漲的蔓延範圍可能是多方向的。特別是中央海岸地區，一直是偵測悉尼房屋需求上升和投資潛力的雷達。

Hunter認為，這些郊區房價上漲的原因不只一個，其一是因為能通勤到悉尼上班。其二，當地的就業條件也在改善，成為一種生活方式的選擇，許多人選擇在當地工作。當然，最重要的因素還是因為房屋價格實惠。

其他偏遠地區的情況

不只悉尼周邊地區房價增長，昆士蘭的南港（Southport）也是一個明顯的例子。而維州的Mornington和Geelong，其房價增長也比大墨爾本市區更快。

Wilson表示，Mornington位於墨爾本的偏遠地區，購買此地房產的人通常是精簡型買家或是購買第2個房產的投資人，當地市場非常緊繃。

昆士蘭的情況就截然不同了。位於黃金海岸的南港區正處於興建熱潮（包括住宅和基礎建設開發）的中心點。

PRD nationwide房地產投資公司研究分析師Asti Mardiasmo博士表示，目前黃金海岸比布里斯本、悉尼和墨爾本吸引更多的買家。當地的租金增長比布里斯本還高，且房價比悉尼、墨爾本低很多。

整個黃金海岸的空置率穩定的維持在1.3%，低於布里斯本、悉尼和墨爾本。這代表黃金海岸房地產成為出租型房屋的機會較高，且能為屋主帶來不錯的租金收益。

編譯：喬伊 蔚華