中國買家為何鍾情於澳洲房產

（澳洲生活網訊）眾所周知，中國買家選擇在澳洲置業，是因為喜歡澳洲的生活方式，以及開放的教育體系，但是推動他們帶著大筆資金從家鄉來到澳洲的原因不僅於此。

根據墨爾本皇家理工大學（RMIT）的一項調查研究，中國的一胎化政策和高壓式的教育系統，是促使他們來澳洲的重要因素。

為何某些中國家庭如此富裕？

RMIT的副講師 Peng Wong在研究中發現，之前中共實施的一胎化政策創造了富有的第二代，他們繼承了父母所創造和累積的財富，獲得加乘的效應。

第一代的家庭在中國經濟發展中累積的財產，多數給了唯一的子女。而兩個家庭的獨生子女結婚後組成自己的家庭，把他們從各自家庭繼承的財產集合起來，就是一筆巨大的財富。

Peng Wong和另一研究者David Higgins認為，這個情況使年輕家庭擁有為數可觀的資金流動性，可以同時在中國及海外進行投資。

為何他們選擇澳洲

Peng Wong 表示，1999年中共推動「走出去」政策，進而帶動中國人對海外的投資，當時其他國家的政策不利於投資，如，加拿大在2014年2月取消移民投資計畫，而新加坡政府當年採取強力的降溫措施，對海外買家徵收15%的印花稅。

同時，中國國內住宅市場表現不好，也限制了富二代的投資選項，因此富二代的資金大量轉向澳洲。

據外國投資審查委員會的年度報告《The Foreign Investment Review Board》，中國目前仍是澳洲房產最大的海外買家，在2014-15財年中國投資高達243億，是美國的3倍，新加坡的6倍。

根據研究得知，這些中國人買房的主要原因，是因為喜歡定期來澳洲度假，而不是為了投資房產獲得收益。

AC物業網的主任Esther Yong表示，維州政府提高印花稅等措施，主要是打壓純粹的投資者。也就是說，澳洲在處理海外買家的貸款和稅收問題上，開始跟加拿大和新加坡走相似的路線。

對於那些把孩子送到澳洲就學的中國父母而言，比較不受這些政策的影響。

中國父母希望孩子遠離「高壓鍋」的教育體系

Hong先生和Higgins先生在上海採訪了一些房地產專家，他們說中國的父母在孩子很小的時候就送到澳洲上學了。因為中國的教育體制很僵化，缺乏創新，學生程度的評估著重於他們的記憶能力，並依記憶回答標準化的考題。一些年輕家庭不希望自已的孩子接受這樣的教育方式，於是開始把孩子送到海外。

在研究報告中發現，墨爾本鄰近大學的住宅和排名較前的小學區，有非常多的國際學生就讀。一位中國母親Yong女士說，中國的國際幼兒園錄取了她的孩子，將為日後到澳洲上學作好準備。

澳洲從7月1日開始，變更學生簽證的規定，降低海外學生到澳洲就學的年齡，對優質學區周邊房產的需求勢將擴大。Ray White Balwyn公司主任Helen Yan指出，許多中國家庭已經開始申請學生簽證，以便送孩子來澳洲讀小學。她預計這批簽證熱潮將在今年底或2017年影響到房屋銷售量。

編譯：蔚華