圖：網路
（澳洲生活網訊）最新公布的資料顯示，悉尼和墨爾本的房價仍然保持彈性。截止9月30日為止，房價3個月分別上漲了3.5%和5%。
按年度基準，到9月底為止，悉尼房價上漲10.2%，勢頭強勁。墨爾本漲了9%，布里斯本上漲3%。此外，資料顯示，租金回報率也在持續上漲，努力趕上房產價值的飆升。
調研機構SQM Research上周五發布資料顯示，9月所有首府城市空置率都在下降，大城市出現租金跳漲。
悉尼、墨爾本租賃市場住房空置率分別收緊到1.7%與1.9%，今年以來，兩地公寓租金要價分別上漲了4%與4.5%。
SQM的路易士?克里斯托夫（Louis Christopher）說，悉尼仍然是「房東市場」，這裡人口日益增長，創造出了新需求。
此前，因為澳洲各大本土銀行停貸，部分外國樓花買家曾毀約並撤出房市。但近來情況有所變化，資深開發商、澳洲首富Harry Triguboff表示，海外買家正逐漸回到澳洲房市。
據《澳洲人報》報導，Triguboff是悉尼最大公寓資產持有者與開發商，對房市的風向可謂是瞭若指掌。
此前，因為澳洲各大銀行收緊了針對海外買家的貸款，房產稅也有所上升，海外買家的熱情受到了打擊。
Meriton經營的悉尼公寓房產中，一度有30%的合同遭到撤銷，10%的定金遭到沒收。Triguboff說：「這很突然，以前從沒發生過這種情況。」
Triguboff旗下的Meriton集團今年年初時曾一度調低房產價格。但是近來，一批新的投資者進入市場，被大量毀約的公寓房市又有了新轉機。
10月小長假通常是房市最繁忙的時候之一。在長假之前，Meriton就已經發現，海外買家們正逐漸重回澳洲房市。合同撤銷的情況有所緩解，買家們也在更新換代。
Triguboff說：「我們一周內能賣出35到40套單元房，交易過程都十分迅速，我們也適當調高了一些街區的房價。今年年初時，它們的價格曾被降低。」
根據最近房價、租金、空置率資料，無疑悉尼和墨爾本的房價又開始了新一波的增長。
供稿：澳紐地產
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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