走出悉尼 尋找實惠房價

（澳洲生活網訊）悉尼擁有大量的工作機會且經濟環境佳，然而，常言道，「有一好無兩好」，悉尼房價居高不下，其攀升程度已非其它地區所能比擬。

儘管大眾看好悉尼的房產市場榮景，但是高昂的住房價格已讓悉尼不再是最理想的居住地了。

據澳洲《每日電訊報》（The Daily Telegraph）報導，悉尼房價在2012～2016年間大幅增長，使許多年輕家庭深受影響，特別是當他們的孩子日漸長大，需要換大一點的房子時，他們還要考慮是否要在悉尼買房。

報導的作者Jonathan Chancellor提到，「海外移民的湧入是造成悉尼人口和房價增長的主因，不過我們常常忽略了澳洲州際間移民對人口組成的影響。」

在2015年時，澳洲的海外移民凈人口數為18萬，而在各州之間遷移的人口數卻有35萬。

維州的總體人口增長率為全澳最高，比率是1.9%，增加了114,900人。其中，海外移民是主要增長來源，一年中約有62,800人。其餘影響因素是自然增長（37,600人）和州際移民（14,500人）。

新州總體人口增長率為1.4%，截至2016年3月，新州總人口數增加了10.3萬人。值得注意的是，州際移民人口數增長，一年約有9萬人，但同時有高達10萬人離開新州。

「走出悉尼」成為趨勢

近年來，就州際人口移民數的變化來看，可以發現許多人將居住地從原本的昆士蘭、新州轉向維州，因為維州擁有相對實惠的房價和工作機會。

近期的變化因素還包含了就業人口對居住地的選擇，尤其是20～29歲Y世代的上班人口。這些移動人口最終選擇在墨爾本購買第一套房產，而不是悉尼。

最新的CoreLogic數據顯示，悉尼的年度房價增長仍維持在11%附近，而墨爾本則接近10%。儘管增長率相近，但兩州的房價可是天壤之別。

悉尼的房屋價格為92萬元，墨爾本則是66.5萬元。公寓部分，悉尼的價格是69萬元；墨爾本為49.5萬元。

悉尼的單元房價格通常高於墨爾本的房屋價格，事實上，悉尼單元房的中間房價自2012年初以來，就一直高於墨爾本的中間房價。

CoreLogic的最新數據也證實了悉尼房屋和公寓價格強勁增長的事實。分別來看，悉尼的房屋價格增長了10.9%，單元房價格增長9.1%，這突顯了悉尼整個地區都存在著活躍的供需關係。

墨爾本房屋和單元房價格的增長率大不相同，過去一年來，其房屋價格增長了9.6%，而單元房只增長5.2%。

布里斯本房產市場的房價差距更大，房屋價格增長了4.7%，單元房卻下跌了1.4%。

CoreLogic RP Data研究分析師Cameron Kusher認為，人們不會僅僅因為某個城市的房價便宜就去當地買房，因為他們還要考慮當地的經濟狀況和就業前景。

再加上年輕家庭偏好濱海區和林蔭街道，所以還是會選擇悉尼和墨爾本。但相對而言，選擇悉尼的比率是降低了。

在2014~2015年間，墨爾本的總體人口增長，確實比其他州府城市要高，共增加91,600人，增幅2.1%，人口總數達到450萬人，而悉尼緊跟在後，增加了83,300人，人口總數為490萬人。

2014~2015年，大悉尼地區的人口增長率是1.7%，幾乎佔了新州總人口增長的80%。其中，悉尼內城區的Waterloo增加了3,100個外來人口，增長最多。

編譯：喬伊