央行評估澳洲房市狀況複雜

（澳洲生活網訊）據《澳洲金融評論報》11月15日報導，澳洲央行（RBA）在最近的會議上報告，在悉尼和墨爾本房價上漲，柏斯房價卻走軟的情況下，再加上較低的住房成交量和信貸增長下滑，種種因素構成了一幅「更加複雜的」房市圖像。

央行指出，儘管總體情況相對2015年有所下降，但在過去幾個月中一些指標已顯示出強勁，特別是悉尼和墨爾本的房價增長明顯上升，根據CoreLogic的資料，截至今年10月的一年裡，悉尼的房價漲了10.6%。然而，房屋成交量和住房信貸的增長仍低於一年前的水準，這與監管部門收緊貸款標準，以及對特定領域的貸款採取更謹慎態度有關。

此外，大量的公寓將在未來幾年進入市場，特別是東部的州府城市。且9月份季度的租金增速度是幾十年來最慢的。

隨著新的建築審批數量達到歷史新高以及建造活動的增長，新的住房投資可能會支撐房市的增長。不過央行表示，各地房產市場差異顯著。

自年初以來，悉尼和墨爾本的房價增長明顯變快。央行委員們注意到，來自海外和澳洲其他各州人口的流入，維州人口增長很快，支撐了墨爾本的房產市場。

「相比之下，柏斯的房產市場就特別疲軟，人口增長率從早期的高水準回落，出租房空置率攀升，租金下滑。」

在全澳範圍內，雖然最近幾個月投資者的房貸審批數量回升，但住房信貸年增長率仍低於一年前的水準，每年約6%左右。

編譯：蔚華