澳洲房地產（圖：網路）
（澳洲生活網訊）今年真的是澳洲房地產很重要的一年，國內國外買家對澳洲住房的需求量衝破歷史新高。
不過，在大家都把目光關注在「住房支付能力」和「酪梨泥（#smashedavo）」（注）上的時候，我們其實忽略了許多2016年的重要議題，REA集團首席經濟學家NeridaConisbee列舉了幾個被人們忽視的房地產趨勢。
首先看一下目前人們關注到的重點有哪些：
2016年房地產重點話題
1.「住房支付能力」
這是今年最熱門的話題，尤其受到首次購房者的關注。有人還因此調侃，認為年輕世代應該將享用酪梨泥早午餐的錢存下來買房。一份酪梨泥早餐通常會有五穀土司、羊乾酪、酪梨泥和煮蛋，價格在22澳幣左右。
對出社會已久的中產階級人士或中年人來說，22元的早餐並沒有什麼可非議的，因為他們有積蓄，也有能力享受。但對年輕人而言，特別是悉尼和墨爾本的首次購房者，他們面臨的經濟挑戰已經越來越大了。因此才會有人認為，年輕人與其追尋潮流享用高檔早餐，還不如把錢省下來買房。
2.「公寓住房供應過剩」
這個問題也是今年的焦點，其中又以墨爾本和布里斯本的CBD情況最為突出。今年，這兩地的公寓建設項目如雨後春筍般湧現。
以上是今年房地產的重大議題，除此之外，我們還忽略了哪些房地產的趨勢呢？
2016年房地產被忽略的趨勢
1.買家轉向塔斯馬尼亞和偏遠地區
Conisbee說，我們都知道，悉尼和小部分墨爾本地區的房價已攀升至難以支付的地步。
「因此我們發現，人們在realestate.com.au網站上找房的目標有很大的改變，搜尋塔斯馬尼亞的人數在迅速增加中。」
當我們將各州的找房人數和住宅售出數量相比後發現，自2015年中期開始，塔斯馬尼亞的搜尋次數已超過昆士蘭和維州，幾乎和新州一樣熱門。（見下圖1）
我們發現，塔斯馬尼亞是澳洲僅存的一州，其個人平均薪資足以支付中間房價的貸款。也就是說，塔斯馬尼亞的房價是可負擔得起的，這是促使人們前往買房的主因。
圖1：2016年10月各州各種類住宅需求指數（圖來源：REA Group）
同時，人們也將目光轉向偏遠地區，尤其是在各城市主要CBD通勤距離以內的地區。
這在悉尼最明顯，據REA集團的房地產需求指數顯示，新州中部海岸（悉尼北方）和Bowral（悉尼南方）周邊地區的人氣都有增加。
2.柏斯房價變得更加實惠
Conisbee表示，「我們現在明白了，『支付能力』並不是影響首次購房者買房的唯一因素，因為，即便柏斯的房價比悉尼便宜，但是到柏斯買房的首次購房者比例卻自2011年來不斷下跌，在今年甚至降到最低水平。」
根據收入與房價比率來看，柏斯目前的房價是自2006年以來，最實惠的了。
近年來，西澳經濟大幅衰退，導致買家信心低迷，他們對當地的就業情況和薪資漲幅感到擔憂。
3.更多海外買家走向澳洲
若與英國這樣的大經濟體相比，澳洲經濟規模相對小很多。但是，2016
年澳洲是各國買家青睞的投資地點。
海外投資人被澳洲穩定的經濟增長環境（25年來未見經濟衰退）所吸引，加之澳洲主權風險低，並擁有相對穩定的政府。
最近英國脫歐和川普當選美國總統，都在國際政治情勢中增加了不確定性，澳洲則因此鞏固了「投資避風港」的地位。
以澳洲住宅房產為例，海外買家主要來自美國、英國、紐西蘭、新加坡和中國。這些國家也同時在澳洲購買商業地產，其中，中國是澳洲離岸買家的大宗，其次是美國。
4.悉尼公寓數量不足
上文提到，今年墨爾本和布里斯本的CBD，興建中公寓數量創下了新的紀錄。墨爾本CBD近期有18,000個公寓在興建，比過去年平均率高了10倍以上。（見圖2）
圖2：2015年11月州府城市CBD興建中公寓數量（來源：CoM, CoreLogic, 高力國際）
最近，悉尼CBD也有大量的建設項目開始動工，然而，數量遠遠低於墨爾本和布里斯本。過去十年來，悉尼的建設項目比墨爾本少了30%。
這些增加的建設項目，並沒有緩和買家對悉尼公寓的強烈需求。因此，住房長期供應不足，是悉尼房價居高不下、購房支付能力降低的主要原因。
5.收緊投資者的貸款
如果澳洲住宅房地產走下坡，許多澳洲銀行都會損失慘重。因此，根據澳洲審慎監管局提出的建議，各主要銀行持續減少貸款增長率。
雖然這個作法對於穩定經濟是必要的，但對投資者來說，過多的限制已經打擊了他們的購買意願。
如果審監局的建議是對的，那麼投資者貸款數量降低後，應該會讓自住房主更容易買到住房。但是截至目前為止，這個政策對解決住房支付能力的作用不大。
註：酪梨是較為昂貴的食物，最近澳洲年輕人將「享用酪梨泥早餐」當作一種時尚風潮，並將早餐照片上傳至社群媒體，於照片下的說明標記「#smashedavo」。
編譯：喬伊
《梁祝》的作曲者陳鋼最近逝世，在微信上掀起了很大的波瀾，今天一早，我在手機上讀到老友——海蘭女史發來一段文字。她原和「上海電影沙龍」有過工作交結，和秦怡、陳鋼關係稔熟[…] Read More
正在菲律賓馬尼拉舉行的東盟系列外長會議成為地區外交焦點。7月21日（周二），澳大利亞外長黃英賢（Penny Wong）與中國外長王毅舉行會談，就中國近期導彈試驗及南海緊張局勢向中方表達關切。這是兩人第12次會晤。 Read More
最新Newspll 民調顯示，儘管中共政權不斷加大對澳大利亞的挑釁力度，但越來越多的左傾選民和受過大學教育的選民卻不認為北京構成國家安全威脅，與其他選民群體出現了重大分歧。 Read More
市值750億澳元、擁有7500萬用戶的銀行Revolut 已獲得澳大利亞銀行牌照，這對四大銀行的壟斷地位構成了巨大挑戰。 Read More
雖然維州仍處於冬季，但春天的腳步已經悄然臨近。再過不久，漫山遍野的油菜花將陸續盛開，把維州鄉間染成一片耀眼的金黃色。 不過，由於大多數油菜花田位於私人農場，遊客往往只能遠遠欣賞，難以近距離拍照。今年，不妨前往距離墨爾本約兩小時車程的 Heathcote 地區，在 Shiraz Republic 與 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走進百英畝油菜花田，沉浸在一望無際的金色花海之中。 這條季節限定步道將於 7月24日… Read More
白晝漸短，氣溫走低，窗帘也開始更早地拉上——這一切都在提醒我們：冬天來了。相比大刀闊斧的空間改造，用燈光營造氛圍，或許是讓家瞬間變得溫暖舒適的最簡單方式。一盞柔和的落地燈，一束精心布置的暖光，都能在不經意間改變空間的情緒。 那麼，從裝飾性到功能性，哪些線上店鋪值得入手高顏值燈具？如果你正準備為家來一次「冬日煥新」，不妨從這些品牌開始尋找靈感。 MCM House：鬆弛而高級的輕奢氛圍 適合風格：鬆弛輕奢 以標誌性的澳洲海岸風聞名，MCM House 是許多人打造「設計感之家」的首選。它的燈具設計偏向雕塑感與極簡線條，色調克制、氣質內斂，非常適合中性色調空間。這裡的每一件單品都不追求短暫流行，而是強調經得起時間考驗的經典美學——屬於那種「現在買、幾年後依然喜歡」的投資型選擇。 LivingStyles：選擇困難症的寶藏倉庫 適合人群：想多看多選的人 如果你還不確定自己喜歡什麼風格，但明確想要「好看又不貴」，LivingStyles 會是一個不錯的起點。這裡集合了大量當下流行與經典設計，從吊燈、檯燈到戶外燈具一應俱全。憑藉規模化採購模式，它在價格上也頗具優勢——適合希望在預算內實現風格升級的人。 Mica Lighting：專註燈具的專業玩家 適合需求：高性價比設計款… Read More