墨爾本租金創新高租客苦哈哈

（澳洲生活網）墨爾本近期不斷有新房通過批准，許多墨爾本人可能認為租房會越來越容易。

然而，據Domain網站報導，實際上，墨爾本的租房情況是這樣的：租金創下最高紀錄，且增長速度比薪資漲幅還快。同時，墨爾本房地產空置率下降，對低收入買家而言，「負擔得起」的房屋正在消失。

墨爾本租客一直希望能有更多的租房選擇，或期望租金能下降，如今夢想破滅，他們只得與他人分租房屋、回老家和父母住，有的還面臨無家可歸的窘境。

雖然房地產專家指出，墨爾本大量的房屋供應量仍會造成市場衝擊，而政府也在努力解決CBD地區的租房危機，如建設無家可歸的收容機構，但墨爾本租客仍面對著很艱難的挑戰。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson博士對墨爾本龐大的建設量感到憂心，「大量的1居室、2居室公寓正在完工，但這些公寓卻沒有進入租賃市場，因為它們早被海外投資者買走，或作為短期出租的形式，如Airbnb。」

同時由於強大的州際移民和海外移民湧入的推動，澳洲的租客越來越多，租房需求也越來越大。Domain Group的數據顯示，租金達到空前昂貴，公寓單元的中間周租金為380元，房屋的中間周租為400元。

即使是在墨爾本的郊區Albion，一個1居室公寓單元（不包括boarding houses、bedsits和學生宿舍）的周租也要200元。舉例來說，新的津貼（Newstart Allowance）對單身人士的補助，每周租金援助可獲得329.65元，儘管如此，這筆錢支付周租金後，一天只剩20元的生活費。即便有政府補助，租金增長的速度還是比去年的平均薪資增長的速度更快。

維州衛生及公共服務部（Department of Health and Human Services）的最新租屋數據顯示，過去5年來，至少增加1萬個新出租房，但維州的可負擔租金比例還是從20.7%下跌到17.8%。

墨爾本斯威本科技大學（Swinburne University）住房學教授Terry Burke表示，從過去20年來的研究表明，雖然私人租賃投資有巨大的增長，但是並未提供買家更多的選擇，尤其對市場的底層幫助甚微。他說，投資者主要的目標是高價格、發展完善的地區，或是內城區的房屋，因為買家對這些地區的需求較高。

「投資者還會鎖定首次購房者。依照過往的情況，首次購房者會因負擔不起房價而離開市場，然後被迫選擇長期租房。」

舉Angel Tsang女士的例子。Tsang女士和其他租客一樣，一直夢想著能擁有自己的房屋，或至少能獨立居住，然而，最終沒能實現。32歲那年，她被迫放棄在Northcote租的一居室公寓，搬回家和父母住。

Tsang女士說，即使她每個月能支付800元，也租不起現在剛建成的新公寓。「為房子的事，我每天壓力都很大。我買不了自己的房子，這我能接受，但現在的問題是，我的理財和資金管理必須非常的好，否則我連租房都沒辦法。」

Unison房地產公司首席執行長Michael Perusco表示，由於中高收入者也在找尋更便宜的出租房，因而擠壓低收入者可以選擇的範圍，導致租房問題進一步惡化。政府也發現了市場房源不足的情況，即使是1居室公寓也有很多租客擠著等候。

Launch Housing執行長Tony Keenan說，「負扣稅政策的制訂，原本是為了增加租房供應量，然而，卻使已經十分緊繃的市場產生更多需求，並沒有提供更多的經適房。」

談到政府政策，AHURI住房研究機構首長Ian Winter則說，政府應致力於增加「專用的廉租房」，而不是單單提高房屋供應量。若沒有限定，則房屋建成後，又可能被投資者拿去買賣，沒有幫助到租客。

「去年底，大悉尼委員會提出的『包容性分區規劃方案』（inclusionary zoning），就是比較有建設性的政策之一。它的作法是，將新開發項目的一部份地區規劃來建設一定量的經適房。此外，由政府推出的住房補貼計畫『National Rental Affordability Scheme』，也是可行的方案。」

截至2016年9月的一年裡，維州薪資指數上升了1.96%，但公寓租金卻上升了2.7%。墨爾本的公寓房源總量在今年1月有所減少，從原本的3.4%下跌到2.2%。房屋空置率也從1.8%下跌到1.4%。對租客來說，情況真的很不樂觀。

編譯：喬伊