新屋空置多，加劇住房危機

（澳洲生活網）據最新數據顯示，目前房價不斷攀升，而全澳卻有成千上萬的房產被閑置，加劇了住房危機。

數十萬計的空屋閑置

CoreLogic資深分析師Cameron Kusher指出，有許多新的公寓被空置，對住房危機造成影響。「雖然目前沒有這方面的統計數字，但是，如果你晚上經過墨爾本，你會看到很多新的公寓陽台上沒有傢俱，有很多沒亮燈，由此可推測這些公寓基本上是沒人居住的。」

Starr Partners房地產公司執行長Douglas Driscoll表示，這些空置的房產可能有數十萬之多。如果翻開2011年的人口普查，可以看到悉尼有12萬個無人居住的房產。

相關資料收集難

雖然沒有官方的統計數字支持，但Driscoll依他的初步研究，從2012年海外投資來到澳洲開始，僅悉尼的空屋就達到20萬。Starr Partners在悉尼有30個辦事處，他以開發商的身分，和整個城市的許多其他房產專業人士坦率交談，得出這個數字。

澳洲房地產協會（REIA）會長Malcolm Gunning則說明，這些空屋可能是合法閑置的。這些住房可能屬於短暫使用，例如一些海外投資者，在本國有自己的房產，在悉尼購房通常作為度假、孩子就學等等用處。所以每個月或每年來1~2次。

他指出，很多外國投資者買房的目的，是給自己的孩子在澳洲就學時居住。這些學生一年有6個月住在悉尼，另外6個月沒使用房子，就讓它空著。

一個更公平的競爭環境，應該是為當地居民保留一些新公寓，或者像加拿大那樣，針對海外投資者徵收15%的附加稅。但這還是有其缺點，Gunning認為，溫哥華和悉尼極為相似，「我們現在看到溫哥華房價在快速下跌，可能是因為抑制了外國投資者。」

他建議，目前第一步需要確認並量化的是，悉尼的公寓有多少是有資本收益的，又有多少是空置的。

房價依然漲不停

圖：2017.2.28 各主要州府城市房產價格漲跌

同時，全澳住宅價格在2月上漲了1.4%，房屋中價位是57萬元。在過去一年中增長11.7%。Kusher認為，澳洲房價並沒有停止增長。從2002年以來，悉尼出現了最快速的年增長率，而各州府城市自2010年來也出現最高的年增長率。所以住房市場在宏觀上看是非常強勁的上漲，很大程度是受到悉尼和墨爾本漲勢的推動。

悉尼上個月上漲了2.6%，過去一年上漲超過18.4%。低利率、移民和人口增長，刺激了住房的需求，尤其是維州和新州。當然，大量的投資者也推動了房價增長。

Kusher說，如果看一下投資者貸款統計，新州的新貸款中，投資者約佔55%，維州投資者比率則約為48%，這些數字比過去的紀錄要少的多。

圖：海外買家對新物業和現房的需求比例。

海外買家仍然是造成市場上漲的重要因素，從最近國民銀行（NAB）的報告中看到，去年12月季度，海外買家購買的新物業占所有新建物業的比例，將近11%。

編譯：蔚華