買房能移民澳洲嗎？買生意能移民澳洲嗎？……

（澳洲生活網）

近日，中國CCTV財經頻道公布的「2016年全球富豪移民」統計顯示：根據全球經濟環境、就業機會、生活成本、生活質量、養育孩子、教育醫療等方面因素綜合考慮，2016年世界「最受歡迎移居地」全球排行榜中，澳大利亞更是超過美國、加拿大，登頂成為全球富豪最受歡迎的移民目的地，特別是受到中國和印度富翁們的青睞。

不僅如此，澳大利亞還在其它各大全球排行榜上赫赫有名,包括：

澳大利亞成為全球最宜居國家排行榜第二名（英國《每日郵報》）；
澳大利亞奪得世界最佳聲譽國家排名第四名（奧地利《新聞報》）；
澳大利亞墨爾本蟬聯澳洲冠軍，位列2017世界最佳留學城市排名世界第五名！（國際高等教育信息機構Quacquarelli Symonds(QS)）；
澳大利亞榮獲「最佳國家」榜第八名（《美國新聞網》）。

正是因為澳大利亞穩居各大世界排行榜前十名，澳洲已然變為國人心目中最想移居的國度之一。但是，移民澳洲對於許多人來說，年齡已經大了，英語水平又沒有，財產也不是多到可以投資500萬澳元的水平。因此，下面的問題接踵而來：

「在澳買房子，能移民嗎？」
「在澳購買小生意，能移民嗎？」

特別是社會中有些機構，正利用人們的這種心態，大肆宣揚買房送移民、在澳合夥投資生意，可以移民、賺錢兩不誤。那麼，是不是像這些機構承諾的那樣，買房子就能移民？買生意就能移民？今天老托就來為大家解析一下這兩個問題。

「買房子，能不能移民澳洲？」

澳洲作為一個頗受歡迎的旅遊、教育、移民、投資目的國，一直備受世界各國人民的青睞。澳洲經濟發展良好，房產投資一直保持直線上升趨勢，來澳購買房產已成為當下最熱門的投資項目。無論購買者是否來過澳洲，是否具有澳洲身份，都可以在澳購買房產。

2017年3月14日公布的最新數據顯示：「悉尼所在的新南威爾士州，有十分之一的房子是被外國人買走的；而國外房產投資者當中，中國人佔三分之一。」

可見，澳洲的房子多麼受海外投資者追棒。試想，如果澳洲政府有買房就送移民的政策，那澳洲的房價估計會立即變為世界第一，本地人都不用再買房子了。因此，常理就可以告訴您，要想簡單地通過在澳購買房產，以換取移民身份，這個辦法是行不通的。而且，移民局沒有任何法律條文規定，單純在澳購買房產就可以獲取澳洲身份。

但如果通過投資，進行房地產開發，如買地進行建房開發，出售樓盤給公眾，通過一系列過程運作，以換取澳洲身份，這個途徑是不是有可能？這個不好說！一般來說，已經擁有澳洲臨居身份，如163，188或457簽證的人，通過投資，進行房地產開發，是有可能獲得澳洲永居身份的。

但對這些人而言，如果不投資房地產，不從事地產開發，從事其它生意，也同樣可以由臨居變為永居。

因此，讀者朋友看清了：如果再有人，以任何名義、以任何方式告訴您：「在我這買套澳洲的房子吧，然後我能保您移民成功。」，您可千萬不要信喲！因為在澳洲，買房與移民，一毛錢的關係也沒有。

「買生意，能移民澳洲嗎？」

說到能移民，還是不能移民？大家應該先想到移民政策在哪裡？說能或說不能，是不是有移民法律做為依據？大家知道，澳洲移民無外乎，「家庭」、「難民」、「技術」、「僱主擔保」或「商業投資」這幾類。而想以「在澳購買生意來移民」，只有通過「商業移民」與「僱主擔保移民」這兩種途徑。

第一類，商業投資移民，要求申請人先符合資格，拿到188A，即企業創新和投資計劃（BIIP）臨時簽證–簽證類別188企業創新、或132卓越商業移民人士永居簽證後，來到澳洲，可以通過購買包括便利店、咖啡屋、餐館等小生意，經營兩年，滿足移民局對188A持有人設定的轉永居條件，然後可以申請BIIP永久簽證–簽證類別888企業創新（888A），獲得澳洲永居；或132持有人，來澳後，按原先簽證申請承諾，切實經營生意、完成規定投資額的要求，進而不會讓移民局取消132持有人的簽證。

所以，如果走商業移民途徑的申請人，需要先獲得188A或132簽證，再登陸澳洲，購買生意。用購買的生意經營，轉永居、或符合移民局的考核條件。

第二類，僱主擔保移民，也就是通過購買生意，實現用自己的生意擔保自己，進而走自我僱主擔保移民的方式，獲取永居。這類方式在前兩年非常流行，而且頗為普遍。在以往的幾年中，不少畢業留學生利用工作簽證的機會、或海外人士拿著旅遊簽證來到澳洲，在澳洲自己購買或建立一個生意，然後擔保自己申請457工作簽證；再用自己的生意，在457簽證滿兩年後，擔保自己申請186或187僱主擔保的永居簽證，這種方式被稱為「自雇移民」（Self Sponsorship for Migration)。

在2015年的11月21日，移民局的政策文件（PAM 3）中，對457工作簽證申請中僱主提名職位中的「真實職位」要求、對生意僱主用自己來擔保自己的情況，做出了明確規定，提出：「457簽證的功能，並不是讓既是僱主、又是簽證申請人用來移民的合理途徑，如果簽證申請人試圖通過建立生意的方式來移民，應該使用其它類別的移民途徑（意指商業投資移民）」。因此，移民局從文件上來看，是關閉了「自雇移民」。

自移民局修改了對457自雇的相關法規之後，的確，購買生意，實現457自雇擔保轉永居的難度越來越大，但不是完全沒有可能的。移民局更看重「職位的真實性」，包括提名職位緊扣公司發展需要，適合公司長期發展需要；提名職業一定要和申請人的學歷背景和工作經驗高度吻合；提名職位原本有其他員工填補，需要證明職位現在空缺的具體原因；提名職位如果是新職位，該職位要符合公司的擴張需要和市場調研結果。特彆強調：僱主提名的職業，不應以幫助申請人實現移民為目的。也就是說，如果公司真得需要僱傭一位股東來經營生意，有切實、可靠、可信、可查的證據來證明，提名才會有獲批的可能，簽證也才會有獲批的可能。

總之，通過「在澳購買生意，來實現移民」，是可能的，但要看怎麼設計，如何規劃才能實現。單純指望買了生意，就能移民，是不切實際的。

最後想說，無論什麼時侯，您在什麼地方，如果您需要移民，請隨時與我們聯繫。我們運通是一批講誠信、專業、高效，為客人著想的移民專業人士，同時成為您的朋友。希望在您的移民道路上，給您正能量，助您一臂之力！

作者：Tony Xiong – 澳洲註冊移民代理:0531691

本文為Tony Xiong撰寫，如要轉載，請註明出處

圖片：網路

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