【繁榮世界】”注意力經濟”下的澳洲房產

（澳洲生活網）前兩天，我有房子要出租。剛好碰到了復活節公共假期。在這個聖者受難的時刻，出去旅遊總覺心中不妥，那就乾脆自己做清潔吧。

越做發現需要擦拭的地方越多，而且越來越注意到細節部分。一瞬間我有些困惑？怎麼平時就熟視無睹呢，每天進出就是看不到。做完後頓覺空間一亮。

我也突然間頓悟了些房地產投資的道理。有些機會就在身邊每天發生著，只不過注意力沒在上面，所以就擦肩而過，或者被塵埃所埋。

曾經和我一起做地產投資的K先生，他擅長於在公開的地產銷售資訊中注意到巨大撿漏的機會。

2015年底，悉尼北區、東區和內西區房價普遍上漲。南區地價只是稍有漲幅。我坐在辦公室里，他喊我去Hurstville往南幾站看地。為了實地了解交通，我們乘車顛簸而至。

6000米2地塊草樹雜生，我們隨手帶了一個棍子以防蛇，中間餓了也就以花生填腹，然後去周圍去實地考察房屋售價。

當天晚上我們就參加拍賣，競拍者只有一個印度人，很快就被我們比下。最後價格只有我們心目中的上限的2/3。隨後不到半年，南區價格迅速啟動。而如今我們的售價幾乎翻了3.5倍。

如今我們各自在投資的領域深挖。K先生仍然尋找著這樣的機會，一年也就一兩次。如今已經在操作幾千萬的開發項目，年獲利40多萬。

而我則放眼全澳洲，從人口、經濟、房屋售價去「注意」著那些個城鎮被低估的房產、商鋪。把悉尼這邊上演的土地建設的各種方法複製到那些尚未開發的地方。

於是我注意了城鎮中心1088米2的4房，賣價24萬，而租金收入可以到450元，租約一直簽到2018年9月，還有四年的續租期；

我注意到了房子10萬左右，地有800多米2，租金可以達到250元的和購物中心只有一房之隔的才裝修的新房。

我還注意到了，在布里斯本有些區域還可以用50萬左右去買1000米2的別墅，只要房子位置好。保留前面的房子，把後面的地塊賣掉，轉手就可以獲得超過1/3的買入價格利潤，同時還保留一個能產生正現金流的房子。

還有一些好方法……

有的朋友知道了我們投資的地區後驚嘆：哇，你這都不在悉尼、墨爾本啊。那些地方我不熟悉、那些地方有風險……

我聽了，呵呵一笑。

悉尼、墨爾本的房地產本輪高速發展的紅利期已經過了。現在放眼望去，租金回報率普遍只有3-4%左右，有著銀行貸款是倒貼錢。

微信群里有多少樓花是急著虧損轉售。又有多少投資客在等著這種割肉盤

與其把錢投在這個基本上是高位最後一棒的地產市場，為什麼不把資金投入到能夠幫你獲得利潤的地方。

哪個城鎮不了解？

那就去做功課，悉尼、墨爾本不也是這樣了解過來的嗎。

哪個地方沒去過？

那就去一次，權當是旅遊。深入考察澳洲本土文化，感悟這個美麗國度。

哪個地方出現房子空租怎麼辦？

你就投資空置率都是在1%以下的。要知道Macquarie 大學旁邊的區如Marsfield還是1.7%，那邊的房子一登出去，一天就接到幾個看房預約。

不能親自去打理

我也是找當地有聲譽的仲介去做的

當地人口比不上悉尼、墨爾本

是啊，房價也只有悉尼的1/5 。你只用投資當地生活和交通便利的地方。帶有好的基礎設施：如學校、醫院和購物中心。

我不知道怎麼發現這些房子

那就找我們吧。每天我們找到了很多的房子。也不會一個人都買下。看過、分析完後，時間精力也花費很多，你能買下獲得利潤最好。

當你的注意力開始盯上這些領域後，你會發現，澳洲到處都可能是澳洲新「雄安」。

注意力可以產生經濟效益。諾貝爾獎獲得者赫伯特?西蒙在對當今經濟發展趨勢進行預測時指出：「隨著資訊的發展，有價值的不是資訊，而是注意力。」這種觀點被IT業和管理界形象地描述為「注意力經濟」。

「物以稀為貴」，我們這個資訊社會中的稀缺資源是什麼呢？

當今社會是一個資訊極大豐富甚至氾濫的社會，而互聯網的出現，微信等普及，加快了這一進程，資訊非但不是稀缺資源，相反是過剩的。而相對於過剩的資訊，只有一種資源是稀缺的，那就是人們的注意力。未來的房地產業誰把握了注意力，誰將掌控未來的財富。

在房地產西人圈中，現在已經從幾個到十幾個人在全國範圍內講這種投資機會，聽眾也從以前的幾十個人到幾百人。授課資料也從薄本變為厚摞，價格也突破5000.

而聽眾中也越來越多的華人面孔。房產畢竟是澳洲永恆的話題之一。

從鄉村到城市，這是一個低成本發展房產的方法。

尤其我們所選的區都是當地經濟，房價低得不能再低的時候，而此時購買的房產又是還能夠帶來正的現金回報的。

這些區域我在與當地市議會聯繫的時候，或者是即將有礦產開發、或是準備安設大型的「太陽能板」田、或是一個活牛貿易區的空運港將建立。

注意力經濟正在形成。它將會營造一種新的商業環境和商業關係，它改變了當地的房產市場的觀念以及市場的價值分配。一旦當地房價啟動，獲得的利益就如我當年在南區一樣的了。

想像一下，在這麼美麗的國度，你擁有這樣的近學校、交通或購物中心等設施的帶地別墅，又沒有遺產稅，你有什麼可擔心的呢。

澳大利亞房子恆永遠，一棟幾代傳。

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