7個建議減少房產投資的損失

（澳洲生活網）我們知道，投資房產需要長期持有才能創造財富，然而過程中還是可能誤入陷阱，造成巨大虧損。以下針對一些投資誤區，給您正確的建議，幫助你穩定的賺得更多的利潤。

1.把雞蛋放在一個籃子里

投資者很容易被一個特定的投資地點吸引，希望快速得到高收益，例如投資到礦業城鎮，一旦這個行業發展停滯，人口流失，投資房產者損失就很大了。

專家建議：

我們應該投資的地點，應該具有多種驅動經濟的動力，最好是在人口眾多且不斷增長的首府城市，才能降低風險，提高房產價格。

2.無效的合資企業

聯合投資可以獲得極大利潤，但也可能徹底失敗。對於剛剛踏上房產階梯的新手來說，跟志同道合的親友一起投資房產是很好的方式，但是，合資畢竟是比較複雜的事，需要更加小心，善加規劃。

首先，合資者需要確定共同的目標，時間和風險承擔能力等等，才能避免不必要的衝突。還得明確界定每一位合資者在投資過程中需負的責任，例如，組織財務，理事會批准，保險等等。如果溝通不良，責任分配不清楚，很可能錯過最後期限，無法交屋。

專家建議：

有些律師對合資合同很有經驗，可以聘請來制定正當的法律條文。當與親友合資時，必須分擔法律上的責任，這非常關鍵，可以讓每個人都清楚投資房產的期望和目標。

3.嚮往海灘的生活方式

我們不是都喜歡海濱生活嗎？但是，以長期來看，海邊房地產的價格增長並不理想。因為沿海地區多半是流動的遊客或退休人員社區，並沒有商業等多管道推動房產的上漲。

當然也不一定都是如此，但是我們看到很多沒經驗的投資者，他們的資金被困在這個地區，幾年都出不來。

專家建議：

購買沿海的房產時，一定要做大範圍的研究。長期來看，大、中城市的沿海房價增長更為穩定。

4.買房還是買公寓？

買房子或是買公寓，永遠難有定論！當然，買公寓或是單元房最明顯的缺點之一，就是你必須支付房產公司費用。公用設施的維護費用還會隨著時間增加，因為有老舊的問題。

專家建議：

不論是買房或買公寓，保險費或基本維修費用都是應該支付的。然而，公寓的游泳池、健身房、電梯等額外設施，維護費用會隨著時間的推移增加。這些是應該仔細考慮的。

5.用感情買房子

通常選擇自己的住房時，多半是由情感來決定，但是，投資房產時可不能感情用事。投資是要考慮數字和風險的，是要有策略的，以確保長期持有來累積你的房產價值。

專家建議：

讓數字和研究結果來說話，不要讓情緒控制你的決定。

6.跳躍的思考，不深入作市場調查

所有投資者的基本規則之一，就是謹慎的做好深入的調查。研究市場、地區和房產價格。一旦你找到一個你感興趣的房產，那麼得先研究對方為何想賣房？

專家建議：

大部分的數據是告訴我們過去的情況，但我們需要尋找的是領先的指標，要考慮將來會發生什麼潛在的增長因素。除了研究地區和物業市場，還需要注意以下幾點：

·人口增長—這將影響住房的需求

· 消費者的信心

·財務審批趨勢

· 就業增長情況

如果你實在沒有時間、沒有經驗或者沒有能力進行以上廣泛的研究，可以請買家代理來幫助您。

7.在人口增長率高的地區買房

選擇買房地點時，經常會有一個誤區，認為在人口增長率高和有大量新建房的地區買房，會有更多資本增長的機會。但是，事實上不一定如此。通常這些新建地區都有足夠的土地和住房，因此沒有動力來推高房價。

專家建議：

你需要尋找的地區是：有強大的經濟和工業、人口持續增長和可供開發的土地有限。

最後提醒投資者，在進行房產投資時需要諮詢專家的意見，這樣會使你的投資更加精準、穩固。

原文：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-advice/kate-forbes/7-surefire-ways-to-lose-money-on-property-investing-221371.aspx

編譯：青宇