（續上期）如房屋價格已談好，那可以準備簽字交換合同了。在交換合同之前，你要確保你有足夠的錢或貸款, 一般來說，在42天之後成交房子。交換合同，是交換兩本簽過字的合同，一本是由賣方簽字並有人見證簽字，見證人再簽字; 另一本是由買方簽字，並有人見證簽字，見證人並簽字。並不要求買賣雙方都在同一本合同上簽字。合同交換後，買方拿到的是賣方簽過字的合同，賣方拿到的是買方簽過字的合同。合同可以是律師之間來交換，也可以由賣方中介來交換。如果由賣方中介交換合同，作為律師，最主要的考慮是客戶是否在最後版本的合同上簽字; 一般來說，由律師之間交換合同。買賣雙方到各自的律師那裡簽字後，買方律師把簽過字的合同郵給賣方律師，賣方律師檢查兩本合同是否完全一樣後，如沒有問題，再把賣方簽過字的合同郵給買方律師。到此交換合同完成。如有特殊情況，可採用其他交換方式以便加快交換, 確保買賣成交。

冷靜期
交換合同後，一般來說有五個工作日的冷靜期。如在這周五簽的合同，那麼到下周五的下午5點冷靜期結束。在交換合同時，經雙方同意，可以先交0.25%的定金。如買方決定買，那麼在冷靜期結束前，那9.75%的錢以支票形式一定要交到賣方中介那裡。如買方決定買，但在冷靜期結束時沒有把那不足10%的錢給賣方，那麼賣方可以有權終止合同，並追溯那不足10%的差額，並追溯買方違約的責任; 如買方在賣方沒有中止之前交了那個差額，賣方的終止權利就沒有了。如買方決定反悔，必須在在冷靜期結束之前書面通知賣方，但那0.25%的定金就退不回來了; 如交換合同時，已交了10%的定金，那賣方也只能扣下0.25%的錢，要退回9.75%的定金。如果賣方不希望有冷靜期，並買方同意，那麼買方律師需要出具一個66W的一個證書，證明買方已清楚意識到這樣做的後果，也就是一旦交換合同，買方不能反悔。 （待續）

供稿：王剛律師              圖片：網路
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