無論是投資物業,或對自己現有的住房進行加建、改建,以提高其價值,都不失為精明的投資選項。許多朋友不惜傾其畢生積蓄,或背上巨額貸款投資房地產,以求增值。然而,買房的陷阱,尤其是加建房屋中的陷阱更是讓人防不勝防。我們受理的案子中,有很多華人客戶由於語言障礙及缺乏法律意識,加上不法中介、開發商和建築公司的誤導,使他們陷入買房、建房的陷阱中,造成巨大的經濟損失和心理傷害。
這期我將與朋友們著重分析一下:在澳洲買房及建房中可能出現的陷阱有哪些,歡迎閱讀了解。
一.買房該用誰的律師?
雖然大家都已知道在買房中使用律師的重要性,但很多人並不知道到底用誰的律師?是開發商推薦的律師?中介推薦的律師?還是自己委託的律師?這裡面大有文章,並有潛在的利益衝突。
很簡單,開發商的律師只會代表開發商的利益,不會代表你的利益,更不會替您著想;同理,由房屋中介推薦或指定的律師,由於您並不知道其中的利益關係,所以,與其合作的律師也未必為您著想、代表您利益。
本所最近受理的物業買賣糾紛中,大多數糾紛是客戶使用了中介推薦的律師、或者現場辦公的律師。因此,真正能代表您利益的律師是您自己委託的。
二.買房中的陷阱有哪些?
三. 自建房中的糾紛
越來越多的朋友選擇利用現有宅地自建房屋。本來這不失為一種經濟實用的方法,尤其是近年來姻親房(Granny Flat)的流行,許多人把姻親房當作一種投資選項。
但由於牽扯很多法律問題,尤其是要簽署很多合同及文件,自身缺乏語言及法律知識,稍不留意就會陷入建築公司或Builder的陷阱。
在本所的現有案子中,主要建築糾紛可歸納為:
四. 出現了糾紛怎麼辦?
首先,與您的Builder協商,準備好所有的文件,包括合同、發票及電子郵件等。如果協商未果,找您信賴的律師,聽取專業建議。最有效的方法之一,就是進行調解。
大德律師精通建築法及物業法,不但可以為您審閱合同,提供相關法律建議,以保護您的最大權益,而且我們也是政府註冊的調解師,為您和builder進行調解省去了訴訟的麻煩,為您省下大量的時間和金錢。如果您有這方面的訴求, 並想了解更多的有關購房及建築糾紛的法律建議,請儘快聯繫我們的法律專家。
作者:查爾斯·朱
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圖片:網路
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This post was last modified on 2017年8月31日 17:01
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