在澳大利亞購買期房的注意事項！（二）

接上期文章

1. 開發商破產對期房產生的影響

在開放商破產的情況下，您需要保護自己的權益。如果開放商在您的房子在建過程中，陷入了財務困難，您就會陷入可能無法交割的困境，這種情況下，您就是要麼失去定金，要麼要找一個不同的開發商完成這個項目。

這將會變成一個非常昂貴的操作，為了保護您自己，您需要在簽期房合同的時候，做好您自己的相關調查。這包括要對開發商的經濟能力做一定的搜索調查。

而如果開發商是一個公司，您需要找律師做相關的公司調查，通過律師您就知道這個公司的董事和公司的所有人是誰，以及您知道公司的信用等級。您還需要找律師幫您對公司的董事和股東做出相關的經濟背景調查，比如是否在被債權人進行著破產程序。

律師還可以幫您做一些搜索，比如開放商在法庭是否有在進行的案子。在經過這些相關搜索以後，您就可以看到其實開發商欺詐買家的案子在最高法院進行訴訟的不佔少數。您還需要知道誰是建築商，並且這些建築商是否持有有效證件。

您還需要在合同條款中包括一個條款，表明當您知道開發商是在進行破產程序的時候，您可以退出合同並且拿回定金。

2. 相關保護您權益的法律法規

有些法律即使沒有寫在書面上，但是這些法律是可以保護您的權益的。這些法規包括，比如開發工作建房工作必須要盡職完成，建房必須和合同描述相符合，並且建房的材料需要符合建房標準的要求。

除了這些本來就有的法律法規要求，您還可以要求增加一些條款進去，如果房子出現一些損害的情況下，您所擁有的權益，或者您可以直接和建築商訂立合同，這樣做的好處是，如果未來和建築商出現糾紛，您就可以直接告建築商，而不是您告開發商然後開發商再去告建築商。這中間的法律程序會造成拖延和昂貴的法律費用。

3. 確保您房子的價格公正合理

對於房子的價格，您自己也要做相關的調查，確保您買房子的房價和市場價值差距不會太大。開發商在做廣告的時候，他們往往把房價定的很高，但是由於期房的周期比較長，所以會造成房子的價格在交換合同的時候和交割的時候價值差距會很大，這種情況發生的時候，如果您沒有自己做相關的調查，您可能就陷入了財政困境來確保定金以外費用如何支付。

關於期房注意事項，我們會在下周繼續講解。

這篇文章不構成法律意見。您的具體情況需要諮詢律師得到答案。

澳洲盛澤律師事務所 供稿

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