2017年，墨爾本地價暴漲了1/3！經濟學家坐不住了！

墨爾本建房用地價格中位數在12個月內上漲了$76,000。

在11月，墨爾本外城區434平方米的建房用地價格上升百分之6.5，中位數達到$318,500。

項目營銷機構Red23的統計顯示，在過去12個月，土地價格上漲了百分之31.5，是現有房屋的三倍，令一般買地建屋的成本上升至$550,000左右。

墨爾本和悉尼相比的價格優勢正在迅速縮小，悉尼的土地價格中位數約為$475,000。一年前，墨爾本的土地價格中位數為$242,500。

在全球金融危機之後，墨爾本的土地價格一直相對持平，平均在$200,000至 $215,000之間，但由於人口增長強勁，缺乏新土地供應，以及開發商不斷抬高價格以獲取短期利潤，令價格飆升。

墨爾本11月土地價格中位數 ($000)

然而，越來越多人擔心，如果土地價格持續快速增長，外城區綠地，亦即許多首置買家和移民進入房地產市場的切入點，將變得難以負擔，而新住房的供應將會放緩。

在Gumtree出售土地

由於墨爾本土地價格飆升，買家們在交割前，在分類廣告網站Gumtree上出售建屋用地以賺取巨額利潤。

在某些情況下，由於開發商需要建造必要的基礎設施，令項目可以順利施工，但尋找承包商時遇上困難，項目會出現長時間的延誤，有時長達20個月，因此買家被迫出售土地。Gumtree的土地出售廣告顯示，交割日期可能遲至明年8月。

上周顧問機構BIS Oxford Economics發布的一份報告指出，由於越來越多人選擇購買公寓或更長時間租住公寓，加上供應略有過剩令價格下跌，明年墨爾本土地市場可能放緩，價格也會下降，但Red23的11月數據顯示的情況完全不同。

在東南部的Clyde, Clyde North 和Cranbourne，以及西部的Wyndham Vale和Point Cook等新興城區，土地價格在一年內上漲了百分之50以上。

飆升的價格

在Clyde，有7個項目正在施工， 11月的平均土地價格為$379,000，而一年前僅為$242,500。在Point Cook，平均土地價格從$325,000上升至$486,000。

Villawood Properties的老闆Rory Costelloe對土地價格瘋狂增長提出警告，因為「過快上漲的價格必會下降」。

Costelloe 說:「我們必須在繁榮經濟被破壞前制止土地價格飆升。」

不過，他的言論令一些業內人士感到憤怒，他們聲稱Villawood是推動價格上漲的開發商之一。

Villawood在Clyde的Delaray Estate有出售建房用地，一幅448平方米的土地目前售價為$350,000。今年4月，Delarey一幅同樣面積的土地僅需$308,000，相差達百分之12。

一位著名經濟學家表示，澳洲的房地產繁榮期正接近尾聲， 2018年房價升幅將為低個位數。

但這將是一次軟著陸，房地產市場不會出現崩盤。

滙豐銀行澳洲首席經濟學家 Paul Bloxham表示，悉尼和墨爾本的房價在過去5年以兩位數的速度增長。

但在過去6個月里，悉尼房價下跌了百分之1，墨爾本的房價年增長已放緩至百分之7。

Bloxham表示:「硬著陸是可能的，但我們認為需要有來自海外的負面衝擊，以及失業率的大幅上升才會發生。」

「我們沒有看到澳洲出現嚴重的住房失衡，並認為澳洲經歷了房地產市場繁榮，而不是房地產泡沫。」

Bloxham指悉尼和墨爾本房市放緩的原因是供應增加、投資者貸款利率上升，以及海外需求減少，這在一定程度上是由於澳洲銀行的貸款限制，以及有關稅項的提高。

他說:「我們預計，這些因素將繼續影響未來幾個季度的房價增長，我們仍然認為全國房價升幅將從近年來的兩位數增長放緩至2018年的百分之3至6。」

Bloxham表示，鑒於最近的房市走勢和人口增長預期的變化，滙豐下調了對悉尼的預測，並提高了對墨爾本的2018年預測。

他指悉尼房價明年將上漲百分之2至4，而墨爾本的增幅預計將在百分之7至9之間。

Bloxham指出，考慮到目前大量公寓項目正在施工，未來6到9個月，住房建造活動可能仍將保持在高位。

來源：澳大利亞