長知識!史上最全澳洲房屋類型分類!買房租房都要了解一下!

澳洲地產

隨著澳洲購買房產的人越來越多,澳洲的房產知識也在不斷更新普及。那麼關於澳洲房產的分類,你了解多少呢?

澳大利亞屬英聯邦國家,並主要沿襲了英國的體制,所以澳洲的房屋大致分為house,apartment,unit和studio等幾種類型。但是,在具體的劃分里,澳洲不同房屋叫法不一,下面我們就去詳細了解下房產分類。

 

1、House

在中國,我們稱其為別墅。一般指的是一個院子,一棟房子,一戶人家。房子可以是一層或者兩層。澳洲的土地是賣所有權的,除堪培拉地區是99年產權外,其他地區大部分都是永久產權,可以留給後代的土地資源類資產,相比國內70年的土地使用權,這裡的別墅更有價值,更加保值和增值。

 

2、Villa

新式一層樓共享牆獨立住宅群,和Townhouse非常相似,不同的是Townhouse是多層樓,而Villa是單層的。每塊地上建三套以上至幾十套住宅,每套建築面積一百五十至三百平方米不等,分契式產權。

 

3、Duplex

新式兩套公共牆獨立屋建於同一塊地上,每套建築面積二百至五百平方米不等,獨立產權。國內稱之為聯體別墅。因為是兩套房子連接在一起,所以感覺上像小型的Townhouse.

 

4、Townhouse

因為相鄰的townhouse共享一堵牆,一個緊挨著一個,所以在國內又叫聯排別墅。其實在澳洲townhouse最大特點是,它們基本都是兩層。通常,第一層是廚房,衛生間等,而二樓是卧室,還會有個小花園。一般來說,Townhouse的總面積和佔地面積均比House要小。

 

5、Flat
類似中國的單元樓,但只有一幢樓,沒有會所之類的設施。一般都在二到三層之間。管理費相對偏低,做投資和自住都比較合適。

 

6、Terrace

維多利亞式的建築,房齡應該都有幾十到100年或者更久,一般在老城區才能看到。常見一整排的Terrace,前面有個小庭院,後面可能有個較大的庭院。它和Townhouse很像,但是聯繫很緊密,佔地很小,聯在一起的既有一層也有兩層的房屋。

 

7、Unit

Unit是單元房,可以說是比較矮的Apartment,一般是一層或者二層,三層的就比較少了。一般沒有電梯,有單元門,但是沒有刷卡系統。

 

8、Apartment

就是國內常見的單元房。一般三層以上,每個樓有一個或多個單元,每個單元有一個樓道。根據澳洲的相關規定,三層以上必須安裝電梯。Apartment一般是帶小區游泳池和健身房的。大部分的Apartment的單元門都是有防盜設施的,需要刷卡進入。同時也是在交通比較方便的地方,但是一般管理費用相對比較貴。

 

9、Studio

原意是指工作室,現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅,也稱為loft或Studio Apartment。

獨門獨戶,進門後就是一個大房間,起居室、廚房、卧室都在一起,有一個獨立的衛生間。在中國也會稱之為酒店式公寓。

 

10、Granny Flat

翻譯成中文叫姻親房,也就是在House的空地上單獨建的一套一層房屋,一般都是60平米的2房戶型。在做房屋貸款的時候,GrannyFlat不能單獨借款,因為和House屬於同一個title,一般只能同House一起借。

 

11、Semihouse

就是2個1層獨門獨戶的房屋聯在一起。可以理解為單層的Duplex,也就是單層聯體別墅,只有一面共同的牆壁。

 

文/張昊天

圖/網路截圖

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