長知識！史上最全澳洲房屋類型分類！買房租房都要了解一下！

隨著澳洲購買房產的人越來越多，澳洲的房產知識也在不斷更新普及。那麼關於澳洲房產的分類，你了解多少呢？

澳大利亞屬英聯邦國家，並主要沿襲了英國的體制，所以澳洲的房屋大致分為house，apartment，unit和studio等幾種類型。但是，在具體的劃分里，澳洲不同房屋叫法不一，下面我們就去詳細了解下房產分類。

1、House

在中國，我們稱其為別墅。一般指的是一個院子，一棟房子，一戶人家。房子可以是一層或者兩層。澳洲的土地是賣所有權的，除堪培拉地區是99年產權外，其他地區大部分都是永久產權，可以留給後代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，這裡的別墅更有價值，更加保值和增值。

2、Villa

新式一層樓共享牆獨立住宅群，和Townhouse非常相似，不同的是Townhouse是多層樓，而Villa是單層的。每塊地上建三套以上至幾十套住宅，每套建築面積一百五十至三百平方米不等，分契式產權。

3、Duplex

新式兩套公共牆獨立屋建於同一塊地上，每套建築面積二百至五百平方米不等，獨立產權。國內稱之為聯體別墅。因為是兩套房子連接在一起，所以感覺上像小型的Townhouse.

4、Townhouse

因為相鄰的townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個，所以在國內又叫聯排別墅。其實在澳洲townhouse最大特點是，它們基本都是兩層。通常，第一層是廚房，衛生間等，而二樓是卧室，還會有個小花園。一般來說，Townhouse的總面積和佔地面積均比House要小。

5、Flat
類似中國的單元樓，但只有一幢樓，沒有會所之類的設施。一般都在二到三層之間。管理費相對偏低，做投資和自住都比較合適。

6、Terrace

維多利亞式的建築，房齡應該都有幾十到100年或者更久，一般在老城區才能看到。常見一整排的Terrace，前面有個小庭院，後面可能有個較大的庭院。它和Townhouse很像，但是聯繫很緊密，佔地很小，聯在一起的既有一層也有兩層的房屋。

7、Unit

Unit是單元房，可以說是比較矮的Apartment，一般是一層或者二層，三層的就比較少了。一般沒有電梯，有單元門，但是沒有刷卡系統。

8、Apartment

就是國內常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。根據澳洲的相關規定，三層以上必須安裝電梯。Apartment一般是帶小區游泳池和健身房的。大部分的Apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。同時也是在交通比較方便的地方，但是一般管理費用相對比較貴。

9、Studio

原意是指工作室，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為loft或Studio Apartment。

獨門獨戶，進門後就是一個大房間，起居室、廚房、卧室都在一起，有一個獨立的衛生間。在中國也會稱之為酒店式公寓。

10、Granny Flat

翻譯成中文叫姻親房，也就是在House的空地上單獨建的一套一層房屋，一般都是60平米的2房戶型。在做房屋貸款的時候，GrannyFlat不能單獨借款，因為和House屬於同一個title，一般只能同House一起借。

11、Semihouse

就是2個1層獨門獨戶的房屋聯在一起。可以理解為單層的Duplex，也就是單層聯體別墅，只有一面共同的牆壁。

文/張昊天

圖/網路截圖