今後在澳洲租房不付押金，該是種什麼樣的體驗？

據澳新社報道，一項新倡導或許將永久性的廢除租房押金——每位租房者長期繳納的一筆「稅」。取而代之的是，租戶未來將購買「押金保證」，價錢只有當前押金的10%，平均每人節省數千元。

「我們認為，租房押金是租賃者為租賃系統支付的稅。這筆錢對租房者來說是件麻煩事，對房東而言同樣是件麻煩事。在澳大利亞，每年有40億元的租房押金被州政府佔據著，而大多數租房者什麼錯也沒有犯，根本就沒有繳納這筆錢的必要。」創業公司Snug的Justin Butterworth說，他正極力推動押金系統改革。

澳洲房東通常會收取租客一個月的租金做押金，並由州政府控制的租賃委員會持有，直至租賃終止。僅新州政府手中就有13億澳元的租房押金，根據該州租賃委員會數據，2015/16年度，新州租客的平均押金達1657元，55％的押金得到了全額返還。州政府使用這筆錢賺取利息，然後再把利息用到一些無力支付租金的房客身上。

比較網站finder.com.au的調查發現，24歲以下的澳洲人由於未付租金或水費、提前中斷租賃、破壞房產等原因，從而無法拿回全部或部分押金的概率相當之高。

而Butterworth先生認為，政府財庫中存著的押金意味著租房者的口袋裡的現金減少了。「各州均持有數十億元的租賃者資本，從中產生不屬於租戶的利益。許多租房者都背負著學生債務、健康和生活費用，但他們卻在租房押金上綁定了數千元。」

Butterworth給出的方案中規定，租房者購買並每年更新一次由Sung公司出具的、只相當於當前押金5%的「押金保證書」。如果在租期結束時出現問題，Snug公司承諾先向房東支付所欠的所有錢，再向租房者所要。索賠流程也將給予公平原則儘快簡化。對於500元以下的有爭議索賠金額，Snug擁有最終決定權。

新州租戶聯盟的高級政策官員利Paterson Ross同意租房正變得越來越困難。「租金越來越高，所以押金越來越高，這意味著租戶面臨越來越多的障礙。而絕大多數租戶臨走前都能拿回全額押金。」所以，他對Snug公司以租賃者為目標的新服務持懷疑態度，「你不必（通過收債機構）冒險。」

編譯：陳曦

圖片：網路