【澳洲裝修】舊公寓翻新秘笈

翻新舊公寓的門檻雖然有點高，但是附加價值更高，相比舊House的翻新工程，成本和難度都小很多。跟據專業翻新人士的說法，選擇合適的公寓是成功的關鍵。

「任何公寓都可以翻新，只要你以合適的價格買到它，就可以以合適的價格翻新，但是，兩卧室的裝飾藝術風格的公寓是最好的選擇，因為資金充裕的買家往往會第一眼就愛上它們」

什麼是裝飾藝術風格(Art Deco)的公寓？

1918年左右到二戰之間，澳洲的建築風格受到來自歐洲裝飾藝術風格的影響，特別是西班牙浪漫主義風格和喬治亞復興風格，在外立面、陽台和煙囪設計中採用了裝飾藝術圖案。後來又加入了航海元素，包括彎曲的牆壁和舷窗。

外立面大多數是紅磚材質，但也有塗料或泥灰等。封閉的陽台，磚砌的前圍欄。磚牆和鍛鐵大門上往往帶有裝飾藝術圖案，而煙囪和屋頂設計（包括尖頂，護牆和塔樓）則具有幾何形狀。

在建築內部，帶有裝飾紋樣的天花、彩色玻璃、木鑲板和玻璃磚牆都是這種風格的設計特點。

當然，這種公寓也有不怎麼討人喜歡的地方，比方狹窄的走廊，咯吱作響的木地板，和差強人意的隔音噪音效果等等。

哪裡找得到這種公寓？

通常這種風格的公寓一般都在CBD附近，因為這種建築大多建於二十年代到二戰之間，當時有大量來自歐洲的移民，他們往往靠近人口稠密和交通方便的地區，喜歡並且習慣於歐洲風格的公寓。

現在來看，悉尼CBD及附近、下北靠近海岸的地方，以及墨爾本的內郊區，最容易找到這類老舊公寓。而這種地方，一直都是兩類高質量居民的聚居地：高薪而忙碌的年輕專業人士，以及延續生活風格與品質的Downsizer們。

購買這類型公寓的TIPS

基本的兩卧室公寓，在市場的價格往往比較穩定，而且很容易查到。除非它有一些獨特的地方，比如一個大庭院或車庫，那麼價格會相應提高。

業內人士建議購買較舊的小型公寓，但要確保物業費用在相對合理的水平。

你必須對這些舊的公寓進行深入的研究，因為很多這類公寓已經到了需要進行重大工程的年齡，比如更換管道，承重體或者門窗，而所有這些都相當昂貴。

無論是院子還是陽台，戶外空間是必須的。但除非有一個特別吸引的院子，否則還是不要買在一樓。

戶型方面，最好有一個門廳，卧室離起居室要遠一些，有一個開放式的客廳+餐廳，或者有改造成開放的生活空間的可能性。

位置也很重要，要遵循儘可能接近CBD的購買原則。盡量靠近學校，商店，交通和休閑街道等。大部分人都會願意為這些基礎設施買單。

裝修的實用技巧與費用

一般來說，最重要的翻新工程是升級廚房和浴室，以及更換地板，進一步可以考慮的是，更換雙層玻璃窗，和增加一個卧室。

以下是一些比較推薦的翻新項目和費用：

廚房

• 平均面積：6.5平方米
• 平均每平方米成本：$2,900每平方米
• 平均裝修費用：$18,850

必須

安裝吊頂和洗碗機

使用石質的廚房檯面

保持開放性設計

避免

購買昂貴的固定裝置和配件

太小的、不方便的檯面和存儲空間

過於特別的色彩搭配

浴室

• 平均面積：6平方米
• 平均每平方米成本：$3,000每平方米
• 平均裝修費用：$17,400

必須

安裝無框玻璃淋單元

鋪設地板到天花板的瓷磚

如果空間夠大，安裝雙人洗臉池

避免

對管道進行大量改造

省略浴缸

過度使用馬賽克瓷磚

地板

• 平均費用：$50- $200每平方米（取決於不同材料）

增加卧室

• 平均面積：12平方米
• 平均裝修費用：$18,000- 24,000

陽台或庭院

• 平均面積：9平方米
• 平均成本：陽台木板地$350每平方米; 庭院木質平台$420每平方米（取決於不同材料）
• 平均總成本：$3000-4000

算下來，如果不涉及到建築結構的改動，翻新一套舊公寓的成本在5~8萬元左右。這類公寓的稀缺性和主流受眾的偏好度，以及由此帶來的溢價部分，它的價值基石比起泛濫的樓花交易，似乎更加牢固一些。

來源：房產大全